Innehållsförteckning:
Att vara en hårdpengare innebär en viss risk men öppnar ett helt nytt sätt att investera i fastigheter. Fastighetsinvesterare tycker om att vara en hård penninggivare på grund av den kontroll och flexibilitet som erbjuds, samt möjligheten att tjäna högre än genomsnittliga avkastningsräntor.
Steg
Bestäm källan till din investering. Ska du använda pengar som du har sparat för att göra din investering eller investera genom ett pensionskort, som en självstyrd IRA? Om du är intresserad av att lära dig mer om möjligheten att vara en långivare eller förtroende aktör med hjälp av IRA-tillgångar, se avsnittet Resurs nedan för mer information.
Steg
Om du investerar med en förtroende eller ett hårt kapitalföretag, har du minsta investeringsbelopp du måste mötas. Vissa är så låga som $ 5 000, andra så höga som $ 100 000. Bestäm din risknivå och hur mycket du är bekväm att placera i din första investering. Kom ihåg: du kan alltid investera mer i en annan affär senare.
Steg
Om du överväger att bli din egen långfristiga långivare, kommer du sannolikt att behöva mer pengar tillgängliga än vad du skulle göra om du investerade med en hårdpengar eller förtroendeföretag. Du kommer också behöva en cache av fastigheter och jurister för att hjälpa dig med saker som utarbetande av lånehandlingar, försäkringsgarantier, bedömningar, titeltjänster och låntjänster.
Steg
När du bestämmer källa av medel och om du kommer att bli en hård penninggivare, trots att du är ett förtroendeföretag eller som en direkt långivare, kan du fortsätta att undersöka företaget eller leta efter utlåningsmöjligheter.
Steg
Genom att utföra en online-sökning kan du hitta många låneföretag med långa pengar och förtroende investeringsbolag med investeringsmöjligheter. Om du lokaliserar företag i ditt hemland kan du besöka deras kontor och börja din due diligence-process. Inte ignorera intervjuprocessen: skulle du placera tusentals dollar med ett företag eller en person som du aldrig talat med?
Steg
Fråga den hårda penningutlåningen eller förtroendeföretaget om deras försäkringsprocess, lånevärde (LTV), investeringsminimum, årsverksamhet, standardprocess och vilka enheter som reglerar sin affärspraxis i sin stat.
Steg
Kontakta det hårda penningutlåningsföretagets reglerande enhet i sitt tillstånd och fråga om eventuella tidigare eller utestående klagomål. Denna information är offentlig post.
Steg
Be om referenser från nuvarande investerare med de hårda pengarna som du intervjuar. Om de inte kan ge referenser, gå vidare till ett annat företag.
Steg
Begär en kopia av sina generiska lånehandlingar och avtal om låneavtal att granska. Dessa kommer att skilja sig mycket från företag och det hjälper till att veta vad som ska förväntas från varje företag du överväger. Dessa dokument kommer att beskriva terminen för det lånepengelån som du deltar i, oavsett om det är en fraktionaliserad affär (en där du är sammanslagd med andra investerare för att utgöra det totala lånebeloppet), räntan du får, frekvensen av räntebetalningar och betalningsmetod, avsättningstillstånd och kapitalavkastning. Om något är oklart för dig, tveka inte att fråga företaget för förtydligande. Om du planerar att vara en solo hårdpengare, granska alla de lånedokument som din advokat utarbetar och be om förtydligande om några saker du inte förstår.
Steg
Om du har bestämt dig för att bli en hård penninggivare själv utan att arbeta genom ett företag, kommer du att vara ansvarig för att montera ditt eget team av proffs för att hjälpa till att få erbjudandenna gjort. Dessa yrkesverksamma kan innefatta en fastighetsmäklare, CPA, appraiser, titelföretag, låneföretag (om du inte vill betala lånet själv) och fastighetsmäklare.
Steg
Du kanske tycker att det är användbart att ansluta till andra fastighetsinvesterare i ditt område för stöd, hitta de som behöver hårda pengar och hänvisningar till kvalificerade experter som nämns ovan. Resursdelen nedan har en länk till National Real Estate Investors Association, som har kapitel rikstäckande.
Steg
Om du bestämmer dig för att vara en solo hårdpengare, förstår du att risken allmänt uppfattas som större än att bli en bråkdelad investerare. Ett fraktionerat hårt lån eller bråkdelat förtroende är ett där flera investerare samlar sina pengar för att kompensera lånebeloppet. Om ett lån är standard och du är den enda långivaren, kommer du att vara ansvarig för hanteringen av hela standard- och samlingsprocessen.
Steg
Oavsett huruvida du blir en hård penningutlåning genom ett företag eller på egen hand, är forskning och due diligence-processen för erbjudanden mycket lika. Du vill granska kriterierna för varje lån separat.
Steg
Avkastning på hårda pengar lån varierar mycket. Normala intervall för första förtroende (första hypotekslån) är i allmänhet mellan 8 procent och 12 procent årligen. Om lånet du överväger att delta i eller bevilja är en andra handling av förtroende eller inteckning, kan räntorna på dem löpa någonstans från 10 procent till 18 procent. Ju högre ränta desto högre risk. Du belönas som en investerare för att ta större risk med en proportionellt högre ränta.
Steg
Begär tillgänglig dokumentation för lånet / egendomen. Dokument som är allmänt tillgängliga för din recension är en fastighetsbedömning, finansiella dokument från låntagaren (bokslut, skattedeklarationer, etc.) och fastighetsbilder. Om det inte finns någon dokumentation tillgänglig eller om du inte vill dela något av dessa dokument med dig, kan det vara ett tecken på att du bör överväga ett annat företag eller vidarebefordra till en annan utlåningsmöjlighet.
Steg
När du har granskat dokumenten och utfört din egen due diligence på lånepaketet kan du fatta ett beslut om att investera i möjligheten eller vänta på att någon ska komma med. Om du vill delta, måste du låta låntagaren eller lånefinansieringsinstitutet få veta ditt intresse.
Steg
När du har angett intresse för låneföretaget eller låntagaren (om du lånar solo), måste du ha ditt valda investeringsbelopp placerat i escrow. Det innebär i allmänhet att skicka en check eller kabel till det hårda penninglånet eller direkt till ett titelföretag.
Steg
När titelbolaget har stängt escrow och finansierat lånet kommer ditt intresse att börja ackumuleras. Du bör också få en kopia av det inspelade förtroendebeteckningen från titelföretaget och beteckna dig som långivare. Ha tålamod, eftersom inspelade handlingar kan ta upp till sex veckor att bearbeta i några större län. Om du inte har fått ett inspelat förtroende inom sex veckor, är det lämpligt att ringa till ditt företag för hårdpengar eller titelföretag och fråga.
Steg
Du har just blivit en hårdpengare. Besluta om finansieringskällor, huruvida man ska investera i ett låneföretag eller en solo, utreda ett företag, genomföra noggrannhet på investeringsmöjligheter och stänga ett svårt lån - det här är inte uppgifter som ska tas lätt. Kom ihåg att det inte finns någon ersättning för grundlig forskning och du borde aldrig känna sig dålig om att ställa frågor. Det är dina pengar och utlåning med hårdpengar har många fördelar, men glöm inte de risker som finns därmed.