Innehållsförteckning:
Du kan värdera en egendom baserad endast på hyresintäkterna med hjälp av brutto hyresmultiplikatorn, eller GRM. Värdet på en fastighet är lika med GRM gånger den årliga brutto hyresintäkten för en fastighet. Det ger en grov uppskattning av en fastighets värde som du kan beräkna utan att prognostisera utgifter och kassaflöden som du skulle göra i en mer komplex egenskapsanalys. Men dess enkelhet introducerar också begränsningar, till exempel att inte överväga en verksamhets effektivitet. Liknande fastigheter inom samma område säljer vanligtvis för liknande GRM, som du kan använda för att uppskatta vad en egendom kan sälja för.
Steg
Bestäm den årliga bruttohyresmultiplikatorn för egenskaper som liknar din och har nyligen sålt i samma område som den egendom du vill värdera. Du kan ofta hitta GRM som publiceras av mäklarfirmor i forskningsrapporter för ett visst marknadsområde. Eller du kan kontakta en lokal bedömare eller mäklarfirma och be om genomsnittlig GRM för en viss fastighetstyp i ett område. För följande exempel, använd en GRM på 8,2 för att värdera en lägenhetsbyggnad.
Steg
Bestäm det totala månatliga hyresintäkten för de upptagna enheterna av egendom du vill värdera. I exemplet använder du en månadshyraintäkt på $ 8 000.
Steg
Multiplicera den månatliga hyresintäkten med 12 för att bestämma den årliga brutto hyresintäkten. I exemplet, multiplicera $ 8000 med 12, vilket motsvarar $ 96.000.
Steg
Bestäm antalet lediga enheter, om några, av den egendom du vill värdera. I exemplet använder du två lediga enheter.
Steg
Bestäm månadsmarknadshyran per enhet av de lediga enheterna. Du kan uppskatta detta genom att använda ett belopp som motsvarar aktuella hyreshistorier för liknande enheter i området. I exemplet använder du $ 1000 som månadsmarknadshyran per ledig enhet.
Steg
Multiplicera antalet lediga enheter med månadsmarknadshyran per ledig enhet och multiplicera resultatet med 12 för att bestämma den potentiella årliga hyresintäkten från de lediga enheterna. I exemplet, multiplicera 2 gånger $ 1000 gånger 12, vilket motsvarar $ 24.000.
Steg
Lägg ditt resultat till den årliga brutto hyresintäkten från de ockuperade enheterna. I exemplet lägger du till $ 24 000 till $ 96 000, vilket motsvarar 120 000 USD. Detta är den potentiella årliga brutto hyresintäkten för fastigheten.
Steg
Multiplicera GRM med den årliga brutto hyresintäkten. I exemplet, multiplicera 8,2 med $ 120,000, vilket motsvarar $ 984,000. Det här är det beräknade värdet på hyreshuset baserat endast på hyresintäkterna.