Innehållsförteckning:
Du kan överväga att köpa ett andra hem, antingen för att använda som fritidshus eller som en hyra för att tjäna extra inkomst. Även om det här kan vara en bra idé om du har råd med det, finns det flera krav och begränsningar, och du bör överväga flera faktorer innan du ansöker om en inteckning för ett andra hem.
Fakta
Definitionen av vad som anses vara ett "hem", antingen första eller andra, är väldigt brett. Förutom ett traditionellt hus kan ett hem vara ett bostadshus, husbil eller båt, bland annat. Det enda kravet är att fastigheten måste ha ät, sov och badrum. Långivare kommer att erbjuda hypotekslån på dessa och andra typer av fastigheter om du uppfyller deras krav. Var medveten om att deras normer för andra bostadslån kommer att vara mycket strängare än för första hem.
Fungera
Förfarandet för att få en inteckning för att köpa ett andra hem är väsentligen detsamma som det var när du fick din första hypotekslån. Börja med att handla på olika långivare för att hitta den som erbjuder de bästa priserna. När du har avgjort på en långivare kan du börja ansökan. Du kommer att bli ombedd att verifiera sysselsättning och inkomst, samt information om dina skulder som din första hypotekslån, billån och kreditkort. När all information är granskad kan du stänga på lånet och få dina pengar.
fördelar
Räntan du betalar på din andra inteckning är avdragsgilla, precis som med din första inteckning. IRS begränsar dock beloppet. Från och med 2011 kan du dra av räntan på upp till $ 1,1 miljoner i skuld på båda bostäderna i kombination. Också som ett första hem kan du dra av ränta på bostadslån, igen inom gränserna ($ 100 000 i båda husen kombinerad). Du kan inte dra av ränta på andra hem än din primära eller andra.
överväganden
Om du överväger att hyra ditt andra hem när du inte är där, var medveten om att IRS har olika bestämmelser. Om du hyr ditt hus mer än två veckor ut på året kan du inte ta hela personliga hypotekslånet. Du kan dock ta andra avdrag för hyreskostnader, till exempel verktyg, skatter och avskrivningar.
Varning
Långivare kommer i allmänhet att ha hårdare krav på inteckningar för bostäder. Eftersom du kommer att bära så mycket mer skuld är risken för försummelse större. Så långivare kommer i allmänhet att betala högre räntor eller kräva större nerbetalningar för bostäder. De kanske också vill ha mer av en betalning om du planerar att hyra fastigheten när du inte använder den. För att undvika detta, många refinansiera sitt första hem, eller ta ut ett andra inteckning eller eget kapitallån på det, för att köpa sitt andra hem.