Innehållsförteckning:
Den skattskyldige som är rättighetsägare till mobilhytten är ansvarig för att betala alla skatteskulder på vinster från hemförsäljningen. IRS har ingen befogenhet att ålägga en skattskyldig en skyldighet som inte har någon ägarandel. Om emellertid en IRS-skattemärke finns på den egendom du säljer kan lien vara effektiv mot köparen om han köper den med kunskap om lien.
Kapital tillgång
I Internal Revenue Code klassificeras all egendom du köper som en investering eller för personlig användning som en kapital tillgång. Denna behandling sträcker sig till köpet av ett hus, oberoende av om du använder den som huvudhem, investering eller för fritidsbruk. Alla transaktioner som innebär försäljning av en kapitalfordran omfattas av realisations- och förlustreglerna. Dessa regler innebär en extra skatt på vinster. Skattesatserna är dock betydligt lägre än de skattesatser som IRS pålägger på vanlig inkomst, till exempel löner som du tjänar på jobbet. Kapitalförluster har begränsad nyttjandegrad eftersom de kan minska eventuella kapitalvinster med det överskjutande självrisket från ordinarie inkomst upp till 3 000 USD per år.
Mobile Home Basis
Nyckelfaktorn för att beräkna mängden vinst eller förlust vid försäljningen av mobilbostaden är dess skattebas. Skattebasen representerar alla kostnader du ådrar sig för att köpa hemmet och göra permanenta förbättringar. En permanent förbättring kommer att öka skattebasen om den ger värde till husbilen eller förlänger nyttjandeperioden. Till exempel är renovering av hela inredningen i husbilen en förbättring av bostaden, medan det inte är att byta ut ett trasigt fönster.
Beräkning av vinst
Du beräknar mängden vinst vid försäljning av ett husbil genom att subtrahera sin skattesats från försäljningen av bruttoavkastningen. Bruttoavkastningen inkluderar det pris du säljer det för plus eventuell annan egendom eller tjänst du får i transaktionen. Dessutom, om du är ansvarig för en utestående skuld som avser mobilhemmet, måste du inkludera i intäkter något belopp av den skuld som köparen påtar sig ansvar för.
Få uteslutning
I Internal Revenue Code tillåts husägare att utesluta upp till 250 000 dollar av den resulterande vinsten från realisationsskatt om vissa krav är uppfyllda. För att kvalificera måste husbil vara ditt främsta hem och du måste äga och bo hemma i totalt två år under femårsperioden omedelbart före försäljningen. Uteslutningen är endast tillgänglig om du under de två senaste åren inte utesluter vinsten på en annan hemförsäljning. Om din enda bostad är husbilen, kommer den att kvalificeras som ditt främsta hem. Men om du äger två hem och kan uppfylla de tvååriga kraven för båda måste du överväga andra faktorer innan du når slutsatsen att det är ditt främsta hem. Faktorer som är relevanta för att identifiera huvudhemmet är adressen där du mottar mail, hemmet närhet till din arbetsplats och hemmet närhet till banker du vanligtvis använder.