Innehållsförteckning:
Faror som påverkar ett bostads bostadsområde och minskar en hyresfastighets värde eller användbarhet kan kvalificera sig för en typ av hyresreduceringsprocess som kallas hyreskontrakt. Hyreskatten skiljer sig från hyresavkastning eller "hyreshändelser", vilket innebär att hela hyresbetalningen ska hoppa tills en giltig reparationsförfrågan är uppfylld. Undersök din lokala och statliga hyresrättsliga lagar eller konsultera en advokat innan du tar denna åtgärd, eftersom det kan kräva att du gör en rättegång och kan leda till utslagning om den utförs felaktigt.
En grundläggande hyresgäst rätt
Bostadshyresavtal har vissa grundläggande rättigheter som skyddar hyresgäster från dåligt egendomsarbete och ohälsosamma eller osäkra levnadsvillkor. Den grundläggande rätten till egendom, en beboelig egendom, en viss mängd av integritet, möjligheten att reparera premissen och dra av utgifterna från hyran när en hyresvärd inte reparerar hyran är alla exempel på sådana skydd. Möjligheten att minska eller minska mängden pengar som beror på en hyres minskade villkor är också en grundläggande rätt som kanske inte uttryckligen skrivs in i en hyresavtal. Det kan också inte vara verkställbart i varje stat. Dessutom tillåter många jurisdiktioner inte hyresvärdar att förneka eller föranleda hyresgäster att upphäva dessa grundläggande rättigheter.
Hyr avdragsperiod
Hyresavdragsperioden, under vilken hyresgästen endast betalar en del av hyran, beror på skälen till hyresavdrag och det officiella domstolsbeslutet. Avdrag kan variera dagar eller veckor beroende på vilken tidsram som behövs för att få en bostad upp till beboelig standard. Under den här tiden kan hyran som en hyresvärd förlorar utvinnas genom hyresvärdens försäkringsbolag. De pengar som en hyresgäst sparar under hyreskontraktperioden kan tillämpas mot tillfälliga bostadskostnader, såsom hotellrum eller korttidsuthyrning.
Redovisning av skadorna
Mängden hyresreduktion under minskning kan beräknas på två sätt. Hyresvärden kan sänka hyran med en viss procentandel. Till exempel, om en fjärdedel av en hyra är oanvändbar eller obeboelig på grund av felaktig VVS, kan hyresgästen skylda 25 procent mindre hyra för avdragsperioden. Ett annat sätt att beräkna nedsatt hyra är genom att ta reda på det minskade värdet på hyran på grund av det defekta läget och minska hyran i enlighet med detta. Till exempel, om en hyreshems rättvis marknadslägenhet är 1 000 dollar, men det minskade tillståndet medför att det bara är värd $ 500 per månad är hyresgästen hyra halvvägs.
Hantera den i domstol
Hyresavdrag kräver vanligtvis att du ska väcka talan i domstol. Beroende på beloppet du begär att minska, du antingen fil i smådomstolar eller överdomstolen. Du kan också lämna in en retroaktiv hyraavgift - en återbetalning för hyra som redan betalats på en hyra i undermåligt skick. I vissa jurisdiktioner med specifika hyresavdragsföreskrifter måste hyresgäster följa ett protokoll innan de fattas för domstolen. Till exempel kan hyresgäster begära inspektion av stadens tjänstemän när en hyresvärd misslyckas med att lösa ett problem. Om hyresvärden då inte uppfyller stadens krav på att reparera bostaden, kan hyresgästen begära en hyresnedsättningshörning framför en hälso- och säkerhetskommitté, som bestämmer resultatet.