Innehållsförteckning:
Du kan säkra flera lån med samma säkerhet så länge det har tillräckligt med värde för att täcka balansen i varje lån. Fastighetsmäklare och långivare refererar till det första lånet som du spelar in på ett visst värde som det primära lånet. Primärlån är vanligtvis billigare att erhålla än andra typer av lån eftersom primärlån exponerar långivare till mindre risk.
Lien inspelning
När du tar ut ett inteckning eller en annan typ av lån säkrat av bostads- eller kommersiell egendom, måste din långivare skriva in en lien mot ditt hem för att fästa skulden på fastigheten. Långivare lämnar fil på det lokala länets tingshus och lienet är i kraft tills du betalar lånet, då låntagaren måste lämna ett tillfredsställande belopp för att frigöra sin fordran på din egendom. Om du är standard på ett säkrat lån kan en långivare med en inspelad lien avskärma på fastigheten och sälja den för att återkräva skulden.
Flera Liens
Om du har flera avgifter på samma egendom upptar den långivare som skrev det första lånet eller det primära lånet den första lienpositionen. Om du är standard på något av de lån som säkras av fastigheten och faller i avskärmning, har den första rettsinnehavaren det första kravet på försäljningsinkomster från ditt hem. Detta innebär att om du inte betalar en andra lien-kreditkredit, kan kreditgivarens eget kapital uteslutas, men försäljningsvinster används först för att betala av det primära lånet.Om några medel kvarstår efter att ha betalat ut det primära lånet, kan sekundärinnehavaren hävda dessa medel.
Risk
En primär rettsinnehavare står inför mindre risk än en sekundär rettsinnehavare, för om du är vanligt för dina skulder, har den primära rettsinnehavaren en mycket bättre chans att återhämta sina förluster än de andra lieninnehavarna. Därför betalar du en lägre ränta på ett primärlån än på ett sekundärt lån eftersom räntorna är riskerade. De flesta primära innehavare av innehavare tillåter dig bara att finansiera upp till 80 procent av ditt fastighetsvärde och det skyddar långivaren mot risken att din egendom kan förlora värde över tiden.
Andra överväganden
Primär- och sekundärlån är normalt förknippade med fastighetslån snarare än fordon eller andra typer av säkerheter. I teorin kan du få ett primärt lån och flera andra lån som är säkrade av någon form av egendom men de flesta långivare är ovilliga att skriva flera lån mot avskrivande säkerheter. Trots att bostäder kan förlora värde har marken stadigt ökat i värde över tid så att bostäder inte ses som avskrivande säkerheter. Bilar och andra fordon blir så småningom föråldrade, vilket innebär att långivare utsätts för en större risk när de säkrar fordringar på fordon, och få långivare skriver sekundära lån på typer av säkerheter som i slutändan blir värdelösa.