Hur kan jag ge mitt hus tillbaka till banken?

Du kan ge ditt hus tillbaka till banken genom en frivillig process som heter "handling i stället för avskärmning." Husägare som inser att de inte längre har råd med sitt hem väljer ofta denna rutt istället för att låta banken utesluta på fastigheten. Banken drar fördel genom att spara på de juridiska avgifter som krävs för en tvångsavskärmning. Med en handling i stället för avskärmning överlåter du frivilligt alla rättigheter till fastigheten till banken. Banken avbryter sedan återstående saldo på ditt inteckning, och du går bort utan något annat ansvar för hemmet.

En hus nyckel på en nyckelkedja bredvid en rulle med sedlar. Kredit: inxti / iStock / Getty Images

Steg

Placera ditt hus på marknaden. Banken vet att om den tar din egendom, måste den sälja den. Innan det händer, skulle banken vilja se dig prova. Att sätta huset till försäljning kommer att vara en viktig signal till banken att du gör allt du kan för att undkomma lånet.

Steg

Kolla ditt hypotekslån. Banken är osannolikt att ta dig på allvar eller överväga din begäran om en handling i stället för avskärmning om du inte står bakom dina betalningar på hypotekslån. När allt är klart, om dina betalningar är uppdaterade, kan banken bestämma att du gör det bra att hantera dina hypotekslån. Generellt blir du en kandidat för avskärmning när du faller mer än 30 dagar bakom och trycket från banken blir mer intensivt när du kommer längre bakom. Federal Trade Commission säger att det är när bankerna kommer att överväga gärning i stället för avskärmningsförfrågningar.

Steg

Ring din bank. Tala med en hypotekslån officer och berätta för henne att du har blivit bakom på dina betalningar och inte längre har råd att betala för ditt hem. Berätta för henne att du vill ge upp titeln till banken genom en handling i stället för avskärmning. Banken kan föreslå alternativ, inklusive låne modifieringsprogram som kan sänka dina månatliga betalningar.

Steg

Skriv ett brev till ditt hypotekslån och upprepa den diskussion du hade i telefon med låneansvarig.Gör ett starkt fall för en handling i stället för avskärmning genom att förklara varför det här alternativet är bäst för dig och banken. Lista alla de svårigheter som hindrar dig från att betala din inteckning. Möjligheterna är långtidsarbetslöshet, katastrofala medicinska räkningar eller funktionshinder. Avsluta ditt brev genom att begära ett möte för att tala ansikte mot ansikte.

Steg

Möt med din låntagare och säg igen ditt ärende. Vänta på bankens beslut. Om beslutet är "ja" kommer du att få pappersarbete för att skriva och en tidtabell för att flytta ut.