Innehållsförteckning:
Att beräkna egendomsvärden är lika mycket konst som vetenskap. Tänk på fastighetsvärderingar som en sofistikerad "loppmarknad". Så småningom är alla fastigheter värda vad en köpare är villig att betala för dem. Du kan dock få en rimlig värdesberäkning genom att följa de angivna stegen. Du kommer att ha en fördel över genomsnittet och kan hjälpa till att motivera din åsikt om värde till fastighetsmäklare och bedömare.
Steg
Gör en checklista över de grundläggande egenskaperna för den egendom du vill utvärdera. Primära föremål bör omfatta husets stil, antal sovrum, antal badrum, kvadratmeter mark (tomt, areal eller deeded mängd mark) och exakt platsen för fastigheten.
Steg
Ta reda på vilka egenskaper som säljs i närheten av din egendom. Använd www.realtor.com eller en liknande Internetkälla. Områdena och fastighetsvärdena kan förändras dramatiskt i ett mycket litet område. Jämför minst tre egenskaper som mycket liknar din.
Steg
Hitta den senaste försäljningen (inom de senaste 4 till 6 månaderna) om du kan, eftersom du får en bättre uppfattning om ditt fastighetsvärde. I den underbara världen av fastigheter, kan priserna vara eller inte vara solida indikatorer på rättvist marknadsvärde (FMV). Att hitta faktiska försäljningspriser kan ge en svårare utmaning än att hitta priserna. Du kan behöva kontakta en certifierad fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare för att få denna information. Det är viktigt att endast använda de senaste försäljningspriserna, eftersom FMV kan förändras snabbt på en down-up-marknaden.
Steg
Gör ett enkelt galler eller bord när du har hittat tre eller fyra liknande egenskaper till salu eller som har sålts. Tvärs överst skriv skrivadresserna och frågorna / försäljningspriserna för dessa fastigheter och ditt hem. Om du inte har hittat exakta dubbletter av din egendom, vilket faktiskt är möjligt i vissa bostadsutvecklingar, måste du lägga till eller subtrahera vissa värden för saker som extra sovrum, bad, landområde, ålder, kvadratmeter och andra bekvämligheter, garage, markbassänger, däck och eldstäder).
Steg
Gör finansiella justeringar till de andra egenskaperna för att beräkna en mer exakt FMV för ditt hem. Om du till exempel har två eldstäder och de andra egenskaperna har en, lägg till ett belopp för varje FVM. Eller, om två av dem har ett badrum än ditt hem, dra av ett värde från deras fråga / försäljningspris. Det kanske låter lite konstigt, eftersom du kanske tror att du bör göra justeringar för din FMV, men som certifierade bedömare vet är det här rätt sätt att bestämma ditt värde. Lägg till extras du har till FMV och dra av extras som de har från deras fråga / försäljningspris.
Steg
Analysera bostadens genomsnittliga försäljningspris efter att ha anpassat dig till de jämförbara egenskaperna. Du borde nu ha beräknat en rimlig FMV för din egendom. Genom att justera sina funktioner för att göra dem "lika" med ditt hem och använda ett granntvärsnitt av liknande bostäder till aktuella priser, borde du ha en bra uppfattning om din fastighets FMV. En certifierad bedömare kommer att använda samma metod, men i större detalj, för att komma fram till din fastighets FMV.