Innehållsförteckning:
Om du köper ett hem men inte är helt redo för en traditionell inteckning kan ett leasingavtal vara ett alternativ att utforska. Denna typ av finansiering, ibland kallad hyra för att äga eller hyra med möjlighet att köpa, fungerar mycket som en traditionell leasing medan du subtly förbereder dig för hemägande.
Hur det fungerar
När du köper ett hem med ett leasingavtal gäller du börja med att betala en optionsavgift på fastigheten. Denna avgift, vanligtvis 1 eller 2 procent av köpeskillingen, säkerställer din rätt att köpa fastigheten i slutet av hyresavtalet. Förutom optionsavgiften kan din säljare kräva ytterligare uppbetalningar - inklusive nedbetalningar och depositioner - samt den första månadens hyran. Du kommer fortsätt att göra vanliga hyresbetalningar under leasingperioden, under vilken säljaren får ansöka en del av varje betalning till inköpspriset. I slutet av hyresavtalet, du kan köpa hemmet använder en traditionell inteckning, kontant eller något annat finansieringsalternativ som är tillgängligt för dig.
Fördelar med en leasingköp
Leasingavtal är användbara om du har liten eller ingen pengar avsatt för en förskottsbetalning. De ger dig också tid att förbättra din kreditpoäng innan du ansöker om en traditionell inteckning. När du köper ett hem med ett leasingköp, brukar du lås i försäljningspriset i början av leasingavtalet. Detta avtal kan vara fördelaktigt om fastighetsvärdet stiger under leasingavtalet. Säljare har också nytta av hyresköp genom att nå en större grupp av potentiella köpare, inklusive de som kanske inte kvalificerar sig för en traditionell inteckning.
Nackdelar för köpare
I de flesta leasingavtal, Alternativavgiften du betalar återbetalas inte. Om du inte kan köpa hemmet av någon anledning, inklusive att inte kunna kvalificera sig för hypotekslån vid slutet av hyresavtalet, kommer du sannolikt att förlora de pengar du betalat upp framför. Vissa leasingavtal innehåller även försäljningsklausuler som anger extra kostnader vid slutet av hyresavtalet. Dessa kostnader kan innefatta typiska stängningskostnader som heminspektioner och dokumentavgifter, men kan också innehålla andra utgifter som säljaren anger. Dessutom kan din fastighetsmäklare kontrollera om eventuella utestående hypotekslån, skattelättnader eller andra utestående skulder som kan förhindra en framgångsrik försäljning vid slutet av hyresavtalet.
Överväganden för säljare
Under leasingperioden, fastigheten fungerar som en hyra. Du kan vara ansvarig för reparationer, underhåll, skatter och andra ansvarsområden i samband med uthyrningsfastigheter. Om värdet på fastigheten ökar betydligt under leasingperioden kan du missa ytterligare vinster. Om köparen inte kan kvalificera sig för finansiering i slutet av hyresavtalet, kan du också hitta dig själv att återuppta hemmet och hitta en annan köpare.