Innehållsförteckning:
Ett leasingavtal hänför sig till ett arrangemang genom vilket en potentiell hyresgäst placerar en insättning hos en hyresvärd för att reservera en hyresenhet för en framtida hyresperiod. När hyresgästen rör sig in blir förhyreskostnaden en kredit mot hyran. Ett förhyreskontrakt kan fungera, men det här arrangemanget favoriserar vanligtvis hyresvärden.
Reservation
Ett förhandlingsarrangemang kan fungera bra. Det gör det möjligt för hyresgästen att reservera en hyresvärd, så han kan börja leta efter en plats att stanna innan han faktiskt måste flytta in. Om allt går bra, kostar inte leasingavtalet hyresgästen något eftersom det minskar hyran han måste betala Detta arrangemang tillåter också hyresvärden att få hyresgästen att begå sig till en hyresenhet. För hans skydd ska hyresgästen alltid kontrollera hyresenheten och vara säker på att han vill ha enheten innan han lägger ut en förhyrd insättning. Ett skriftligt avtal måste alltid stava ut villkoren i förhandlingsavtalet.
Återbetalning
Beroende på förhyrningsvillkoren kan hyresvärden kunna hyra ut enheten till en annan hyresgäst även om en annan hyresgäst har placerat en förhyrd insättning. Om detta händer, måste hyresvärden vanligtvis återbetala förhyrda insättnings pengar. Medan hyresgästen får tillbaka sina pengar, förlorar han möjligheten att använda pengarna för andra ändamål under den tid hyresvärden håller den som insättning. Dessutom kan hyresgästen hitta sig oväntat och plötsligt behöva leta efter en annan uthyrningsenhet.
Beslutsfattande
En hyresvärd har förmåner när en hyresgäst begår en hyreskontrakt med en förhyrd insättning eftersom han får en garanti för att hyresgästen kommer att hyra enheten så länge hyresvärden gör den tillgänglig. Hyresgästen kan dock finna sig fast med en hyra som han inte vill ha eftersom förhandlingsavtalet inte ens kan ange vilken enhet hyresvärden ska reservera för hyresgästen. Om han ändrar sig, måste hyresgästen förverkliga förhandstepressen.
Förhandlingsstyrka
Ett förhandlingsavtal tar bort hyresgästens förhandlingsstyrka. Detta beror på att hyresgästen måste flytta in eller riskera att förlora insättningen. Om hyresvärden presenterar hyresgästen med ogynnsamma leasingvillkor vid inflyttning, kan hyresgästen inte få hyresvärden att ändra dessa villkor. Utan ett leasingavtal kan hyresgästen tvinga hyresvärden att ändra leasingvillkoren innan han undertecknar leasingavtalet. Med ett leasingavtal måste hyresgästen skriva under leasingavtalet eller förlora förhyreskostnaden.