Innehållsförteckning:
Att köpa ett repossessat hus är likartat i vissa avseenden att köpa ett återkallat traditionellt hem, men mycket annorlunda i övrigt. Precis som med ett traditionellt hem är en inspektion avgörande, eftersom ett återköpt husbil säljs i ett skick och reparationer är ditt ansvar. Detta gäller om du köper i bulk för återförsäljning eller som huvudboende. Det spelar också stor vikt vid om hemmet ligger på en fast grund eller inte går till land.
Fastigheter vs personlig egendom
Hem sök och finansiering alternativ beror på om hemmet är klassificerat som fast egendom eller personlig egendom:
- Ett repossessed hem som följer med mark och en permanent grund är klassificerad som fastighet
- Ett repossessed hem som inte levereras med land eller en fast grund är klassificerad som personlig egendom
Skillnaden är det ett hus som klassificeras som personlig egendom är ofta svårare och dyrare att finansiera. Även om statsfinansieringsprogram är tillgängliga kan ett hemvistat hem i dåligt skick inte kvalificeras. I stället för att få en inteckning kan du behöva finansiera köpet med ett personligt lån, som vanligtvis kommer med korta betalningsvillkor och högre räntesatser.
Dessutom, i motsats till fast egendom som har ett värderat värde, tilldelas värdet av personlig egendom enligt ett blått bokfört värde, vilket ofta är betydligt lägre. Detta kan vara särskilt viktigt om du köper i bulk.
Prisförväntningar
Köpa ett repossesserat husbil kan medföra betydande kostnadsbesparingar. Konstruktionskostnader per kvadratmeter för ett nytt hem som redan är genomsnittliga från 10 till 35 procent mindre än ett jämförbart tomtbyggt hem och enligt 21 Mortgage Corporation, en tillverkad bostadslånare, Ett återtagande hem säljs ofta för 20 procent till 40 procent mindre än dess marknadsvärde.
Var du ska leta efter återställda husbilar
Du kan söka efter repossessed hem klassificerade som fastigheter precis som du skulle ha en webbplatsbyggd bostad. Alternativ inkluderar fastighetsmäklare, onlinebeställningar för fastighetsnotering, auktioner, tidningar och bankwebbplatser.
Alternativ för båda typerna inkluderar mobilshemspecifika webbplatser, t.ex. MobileHomeLiving.org, som listar ett antal sökalternativ.