Innehållsförteckning:
I de flesta fall är prissättning mark en extremt okomplicerad vetenskap. Att göra det på rätt sätt kräver en stark förståelse för inte bara storleken på och storleken på paketet och jämförbar försäljning på marknaden utan också en tvärvetenskaplig förståelse av ett antal andra faktorer. Geologiska och hydrologiska problem påverkar landets byggbarhet, trafikflödena påverkar hyresgästen hos alla byggnader som ska byggas där, och landets "officiella" zonering kan i många städer ha lite till ingenting med vad som faktiskt kan byggas på landet.
Steg
Undersök marken för att få en klar förståelse för dess dimensioner och storlek. En fullständig undersökning är att föredra för en enkel mätning eftersom det också bör ange placeringen av några områden i det paket som en tredje part kan använda, vilket kan begränsa möjligheten att utveckla marken.
Steg
Kompletta hydrologiska, geologiska och miljömässiga undersökningar av fastigheten. Dessa hjälper dig att förstå om landet är byggbart och vad det kommer att stödja Eftersom någon smart köpare kommer att göra dessa test, och kommer att använda dem för att sänka priset om ett problem hittas, är det mer meningsfullt att bara göra dem på framsidan så att du vet exakt vad du måste jobba med.
Steg
Möt med din lokala myndighetens planering eller zoneringskommission. De kan ge dig en känsla av vad din fastighets zoning kommer att tillåta såväl som specifikt vad de skulle vilja se på paketet. De kan också låta dig veta vilka slags återkravskrav ditt paket har, liksom alla andra begränsningar som kan påverka hur mycket av marken faktiskt kan användas för byggande.
Steg
Forskning nyligen jämförbar försäljning i ditt område för mark. Snarare än att titta på det totala försäljningspriset, kolla på priset per kvadratfot eller pris per hektar. Detta hjälper dig att justera den jämförbara försäljningen till exakt storlek på din egendom. Du kommer också behöva justera jämförbar försäljning för din fastighets värde baserat på de unika egenskaper som du har upptäckt i din forskning.
Steg
Utför en restvärdesanalys om du inte kan hitta användbar jämförbar försäljning för din egendom. För att göra en restvärdesanalys måste du arbeta bakåt från det slutliga värdet av den byggnad som kommer att slutföras på fastigheten. Om du till exempel vet att din egendom kan stödja en byggnad som är värd $ 3.000.000 som kostar $ 1.800.000 att bygga, är det $ 1.200.000 kvar för att utvecklaren ska betala dig för ditt land och att ta några som vinst. Att bestämma hur man fördelar $ 1,200,000 "restvärdet" mellan utvecklarens vinst och markvärde varierar vildt från marknad till marknad.