Innehållsförteckning:
- Hur mycket är Privat Mortgage Insurance?
- När kan du sluta betala privata hypotekslån?
- Sätt att visa hemvärde
- Sätt att undvika privat hypotekslån försäkring
- Syftet med privatförsäkring
Privata inteckning försäkring krävs för hemköpare som inte sätter upp minst 20 procent av bostadsvärdet som en betalning när de tar ut ett lån. Denna försäkring skyddar långivaren mot möjligheten att individen kommer att göra default på inteckning. Låntagaren betalar för privat hypotekslån, trots att han inte får något ytterligare skydd mot det.
Hur mycket är Privat Mortgage Insurance?
Privatpantförsäkring kostar i allmänhet mellan 0,5 procent och 1 procent av lånets kostnad per år. Denna kostnad läggs till den månatliga kostnaden för din inteckning. Till exempel, om din privata inteckning försäkring kostar 0,5 procent och din inteckning var $ 150.000, skulle din årliga kostnad vara $ 750 eller $ 62,50 varje månad. Till skillnad från lånets ränta är den privata hypoteksförsäkringen baserad på lånets storlek i stället för individens kreditrisk.
När kan du sluta betala privata hypotekslån?
Privat inteckning försäkring krävs så länge som beloppet du är skyldig på din inteckning är mer än 80 procent av värdet av ditt hem. Du kan anmäla din bank när du når tröskeln 80 procent. Federal föreskrifter mandat att banken måste sluta debitera en låntagare för privat hypotekslån försäkring när hon har mindre än 78 procent av hemets värde. Detta är baserat på värdet av hemmet när du tog ut inteckning.
Sätt att visa hemvärde
Du kan sluta betala privat inteckning försäkring om du kan bevisa att din inteckning nu är mindre än 80 procent av ditt hem. Även om du inte har betalat ner din inteckning tillräckligt för att överskrida tröskeln baserat på ditt hem ursprungliga värde, om du har förbättrat ditt hem eller bostadspriserna har stigit i ditt område kan du få ditt hem professionellt värderat. Baserat på denna bedömning, om det återstående beloppet på ditt inteckning är mindre än 80 procent av bostadsvärdet, kan du begära att den privata hypotekslånsförsäkringen avbokas.
Sätt att undvika privat hypotekslån försäkring
Det enklaste sättet att inte behöva betala privat inteckning försäkring är att göra en betalning på 20 procent eller mer. Men om detta inte är möjligt kan du överväga att betala en högre ränta eller få en andra inteckning. Vissa banker tillåter dig att betala en högre ränta, vanligtvis 0,75 procent eller 1 procent högre än vad du annars skulle ha betalat för att undvika hypotekslån. Du kan också överväga ett 80-10-10 lån, vilket innebär att du gör en 10 procent nedbetalning, en första inteckning för 80 procent av priset och en andra inteckning för 10 procent av priset.
Syftet med privatförsäkring
Konventionella inteckningar kräver i allmänhet 20 procent nedbetalningar i hemmet. Denna utbetalning säkerställer att banken kommer att kunna återhämta sin investering om hemköparen standardiseras. Privata inteckning försäkringar gagnar både låntagaren och långivaren. Det skyddar banken om låntagaren standardiseras och det gör det också möjligt för människor att köpa bostäder tidigare än vad de annars skulle för att de inte behöver göra så stora av en betalning.