Innehållsförteckning:
Det finns för många variabler i byggkostnader för att göra det möjligt att tillhandahålla en viss mängd som du behöver bygga ett hus, men en kort undersökning av bostadskostnaderna i tre geografiska områden kommer att börja ge dig en uppfattning om sortimentet. Med tanke på andra faktorer, till exempel parti och husstorlek, kommer du närmare ett användbart svar. Medan många kostnadsfaktorer är bortom din kontroll, andra inte. Tidig och noggrann planering kommer att göra din bygga upplevelse billigare och mindre stressande.
Faktorer som påverkar kostnaderna
Kostnaden för att bygga ett nytt hus beror på många variabler:
• Den geografiska regionen du bygger: arbetskraft kostar mer i storstäder och på kusten; • Markkostnader i ditt område: högre på kusten och lägre inlandet; • om du ska använda en entreprenör eller bygga den själv, vilket också beror på din erfarenhet och skicklighet • om partiet är relativt platt eller på en sluttning; bergssluttningar kostar mer • bergsslottens geologi; Geologiska skikt som stigar nedförsbacke kräver fler caissons (pilingar) än strator som stigar uppåt. Steniga platser kostar också mer • kvadratmottagandet samt modestyget eller ambitionen för dina arkitektoniska mål • strängheten i bygginspektioner i ditt område;
• Ditt kreditbetyg och tillgång till finansiering och • Huruvida huset är i orkan, översvämning eller jordbävningszon, vilket kan öka kostnaderna med så mycket som 50 procent.
Fler faktorer kan listas, men ovanstående är av största konsekvens.
Det obefintliga genomsnittet
National Association of Home Builders genomför årliga undersökningar av byggkostnader. Den senaste indikerar att den genomsnittliga kostnaden för bostadsbyggnad för 2013 var 246 453 USD. Men det här berättar inte vad det kostar att bygga i ditt område. En undersökning av Los Angeles Times för 2014 visar att södra Kalifornien nya bostadsbyggnader kostar i genomsnitt 516 500 USD, dubbelt så mycket som genomsnittet. I Broward County, Florida, uppskattade två 2014-beräkningar av bostäder i mitten av priset cirka 313 000 dollar. I New Mexico kostar ett liknande hus 142 638 dollar.
I allmänhet kostar det mer att bygga på kusten eller i önskvärda pensions- eller rekreationsområden, mindre annorstädes, mer i stater med relativt starka fackföreningar, mindre i rätt till arbetstillstånd.
Antag inte att återförsäljning bostadspriser och nybyggnation nära korrelerar. Med skrivandet av denna artikel kan du köpa ett 3 sovrum hus i rimligt gott skick i Detroit för under $ 60,000. Att bygga ett liknande hus skulle approximera eller överstiga det nya nationella byggnadsgenomsnittet för 2013 på 246 453 USD.
Styra kostnader
När resurser är begränsade, överväga att bygga ett mindre hus på fast mark och hyra en formgivare med gott rykte snarare än en arkitekt för att producera dina byggnadsplaner. Gör henne medveten om att det är viktigt att hålla ner kostnaderna.
Få konkurrerande uppskattningar från entreprenörer, men bara välj en med många bra referenser som kolla in. Vissa skumma entreprenörer ger låga bud, gå sedan med dina pengar.
Styr byggnadsbudgeten. Ofta har entreprenörer en favoritleverantör med höga priser. I de flesta fall har de stora hushållsbutikerna de lägsta materialpriserna.
Få ett lån
När dina resurser är begränsade kan Fannie Mae, det privatägda bostadsfinansieringsbolaget med statligt tillsyn, ge värdefull hjälp. Om låntagaren inte äger byggnaden, kräver Fannie Mae vanligtvis låntagaren att bidra med 30 procent av den samlade kostnaden för parti och konstruktion. De fastställer också ett minimikreditbetyg, vilket vid skrivetiden var 700. Du ansöker om ett Fannie-byggelån eller ett kombinerat mellanliggande bygglov och den permanenta finansieringen via din långivare.