Innehållsförteckning:
Att vara hyresvärd innebär att dom kallas. När du gör detta under hyresgästen, måste du dock se till att du inte diskriminerar. Som uthyrningsfastighetsägare eller chef kan du stöta på eller aktivt begära ränta på avsnitt 8. Dessa hushåll får ett federalt bidrag som täcker en betydande del, om inte majoriteten, av sin månatliga hyresbetalning.Fortsätt med försiktighet när du utvärderar subventionerade mot osubventionerade sökande.
Kort svar
Du är inom dina rättigheter som hyresvärd eller fastighetschef för att vägra del 8 hyresgäster. Det är emellertid inte en helt klar situation. I de flesta stater kan du inte sätta ner avsnitt 8 hyresgäster helt enkelt för att de får ett bidrag. Om du gör det kan hyresgästen sannolikt göra ett anspråk på diskriminering med en stad, län eller statskontor för medborgerliga rättigheter eller bostadsbyrå.
Undersökning
Hur du går till screening-sökande påverkar din förmåga att vägra hyresgäster till avsnitt 8-sökande. HUD lämnar för det mesta sektionen 8 screening till dig. HUD förväntar dig att sätta potentiella 8 § hyresgäster genom samma screening som du sätter unsubsidized hyresgäster igenom. Om du kör en kreditkontroll, ringreferenser, verifiera inkomst och genomföra en bakgrundskontroll som en del av din normala screening, kan du göra detsamma med avsnitt 8-familjer. Om en icke-subventionerad hyresgäst checkar ut bättre än en hyresgäst i avsnitt 8 på grundval av något annat än förekomsten av bidragsbetalningen eller en annan faktor som föreslår diskriminering, såsom ras eller religion, kan du vägra en avsnitt 8-bostad.
PHA-engagemang
Federal bestämmelser kräver att din lokala offentliga bostadsbyrå ger dig viss information om sökande i avsnitt 8. Bostadsinstitutet som fördelar hyresgästers förmåner måste berätta familjens nuvarande och tidigare adress, tillhandahålla kontaktuppgifter till nuvarande och tidigare hyresvärd, erbjuda information om familjens hyreshistoria och ge detaljer om narkotikasmuggling av familjemedlemmar. Detta är omfattningen av bostadsbyråns medverkan i avsnitt 8 hyresgästen. Du hanterar resten. Om du emellertid vill vägra uppehåll på grundval av information som du får från eller genom ditt bostadshus, kan du.
överväganden
Om du använder ett inkomsttest - till exempel månatlig inkomster som är lika med 2 eller 2,5 gånger din hyra - för att hyra hyresgäster, kan du överväga att göra ett undantag för sökande i avsnitt 8. Eftersom avsnitt 8 hyresgäster gör bara 50 procent eller mindre av deras områdes medianinkomst, kommer de sannolikt inte att klara ett medeltest. I stället beräkna deras förmåga att betala på hyran som de faktiskt kommer att betala. I de flesta fall överstiger en del av hushållets andel av hyran inte 30 procent av sin månadsinkomst.