Innehållsförteckning:
I de flesta stater och i de flesta situationer finns ingen skatt när du ärverver egendom. Om du säljer egendomen kan du dock betala kapitalvinst skatt på dina vinster
Realisationsvinster
Realisationsvinstinkomster vid försäljning av en tillgång beskattas annorlunda än din staminkomst. Det är inte dåligt, eftersom kapitalvinsterna ofta är lägre än vanliga skattesatser. Du räknar skattepliktiga vinster genom att subtrahera din grund i fastigheten från försäljningspriset.
I de flesta fall är fastighetsbasen köpeskillingen. Men när du arvar egendom får du en paus. I stället för att ärva i decedentens grund, kan du använda det verkliga marknadsvärdet när ägaren gick vidare. Antag förmodligen att din mamma lämnar dig ett hus hon köpte för 75.000 dollar som steg i värde till 125.000 dollar när hon dog. Om du vänder dig om och säljer den på auktion för 130.000 dollar betalar du skatt på $ 5.000 i stället för $ 55.000.
Kapitalförlust
Om du säljer ärvd fastighet för mindre än grunden har du en kapitalförlust. Du kan använda detta för att minska din vinstinkomst från annan försäljning. Antag exempelvis att du ärva ett halsband som värderas till $ 2500, men när du säljer det, kommer det bara att ge $ 1000. Du kan ta $ 1,500-förlusten och subtrahera den från den $ 5000 vinsten på det ärvda huset, eller från kapitalvinsten på försäljning av egendom du köpte själv.
Om dina kapitalvinster transaktioner för ett år lämna dig med en netto kapitalförlust, kan du dra ihop upp till $ 3000 vid skrivning, från din icke-kapitalinkomst. Om du är gift med arkivering separat är avdraget $ 1500. Om din förlust överskrider gränsen måste du överföra resten och dra av det nästa år. Om din netto kapitalförluster till exempel uppgår till totalt 3 700 USD och du skickar en gemensam avkastning, skriver du av $ 3 000 i år och har $ 700 i förluster som du kan distribuera nästa år.
Arkivera pappersarbetet
Du rapporterar om alla dina vinstsäljningar under året på Form 8949 och Schedule D. Använd 8949 för att lista de nitty-gritty detaljerna som när du förvärvade egendomen, när du sålde den, grunden och vinsten på försäljningen. På Schema D listar du den totala vinsten eller förlusten från varje vinsttransaktion och nettoresultatet. Rapportera din nettovinst eller förlust på formuläret 1040 och följ IRS-anvisningarna för beräkning och rapportering av eventuell kapitalvinstskatt.