Innehållsförteckning:
Utlåning av ett inteckning innebär att låntagaren inte längre är skyldig att göra ytterligare betalningar på lånet. En ansvarsfrihet kan vara resultatet av att hypotekslånet betalas i sin helhet eller refinansieras av låntagaren. Ett lån kan också släppas om låntagaren lämnar in för konkurs.
Hypoteksutsläpp efter full utbetalning
När revisor, ränta och avgifter har betalats i sin helhet på bostads- eller affärsfastigheter, kommer inteckningslånet att släppas ut av långivaren. Vid denna tidpunkt, ägande av fastigheten överförs från långivaren till den tidigare låntagaren. För att slutföra överföringen kommer långivaren att frigöra lien på fastigheten, avbryta anteckningen och skicka ut gärningen till fastighetsägaren.
Refinansiering av ett hypotekslån
I en refinansiering används vinsten från det nya lånet för att betala av det befintliga inteckningen. De befintliga inteckning utlöses, anteckningen annulleras och lien på fastigheten släppt av långivaren. Den nya långivaren skriver upp en ny hypotekslån och placerar en lien på fastigheten för att säkra lånet.
Hypotekslån efter konkurs
Denna typ av utsläpp frigör låntagaren från sin skyldighet, men skiljer sig från att betala eller refinansiera en inteckning i det ägaren kommer inte att hålla huset när konkursen slutförts. Som en del av konkursavgörandet kommer domstolen att utfärda en ansvarsfrihetsorder på hypotekslånet så länge som den som lämnat in avtalar förlorar fastigheten till långivaren. Efter att konkursen har slutförts har låntagaren inget ansvar för långivaren för missade betalningar och skulder som uppstod före konkursförfarandet. Låntagaren kan sedan ge nycklarna tillbaka till långivaren, underteckna dokumentation för överlämnandet och gå bort från fastigheten.
Trots överlämnandet av fastigheten, långivaren behöver fortfarande slutföra avskärmningsprocessen för att ta bort låntagarens namn från titeln.