Innehållsförteckning:
- När en hyresgäst är skyldig dig
- Viktiga steg för att få en lönegarnering
- Gränser på lönepärlor
- Överväganden när garnering
Lönegarnering, eller en inkomstbeställning, är ett rättsmedel för att återvinna skulden. Som hyresvärd kan du behöva återkräva hyran genom löneavdrag när en hyresgäst inte levererar hyreskontrollen som utlovad och annars inte betalar dig. Du behöver dock domstolens hjälp att garnera löner för återhyrning. Du måste stämma din hyresgäst, vinna en dom och få en domstolsorder att återkräva betalning direkt från en hyresgästs resultat.
När en hyresgäst är skyldig dig
Även om en del av utläggningsförfarandet innebär att du begär en obetald hyra, behöver du inte sätta in en hyresgäst för att få en domstolsbestämd löneförbindelse. Du kan garnera efterskott från en hyresgäst som inte betalade hyror från ett tidigare datum, eller som lämnade en uthyrning som betalats för pengar, upp till flera år efter den inledande brottsligheten. Snarare än att gå igenom evictionsprocessen - eller om du inte lyckas få en dom och löneförhöjning genom utvisning - kan du eventuellt stämma hyresgästen i smådomstolsdomstolar och få en inkomstringsorder. Små fordomsdomstolar kräver inte en advokat, men du har viss tid att lämna in en kostym - vanligtvis 3 till 6 år - beroende på ditt områdes begränsningsföreskrifter.
Viktiga steg för att få en lönegarnering
Den grundläggande processen för att samla tillbaka hyran via löneförhöjning är generellt densamma över hela landet, även om specifika regler kan variera med stat och till och med från län till län. Vanligtvis behöver du följande för att få en domstolsbestämd lönegarnering:
- Arbetsgivarinformation för hyresgäst
- Skriftlig verkställighet från domstolen
- Ansökan om inlösenordning
- Inkomster förbehållande orderformulär
- Betalning av ansökningsavgifter
En verkställighetshandling är en domstolsbeslut som verkställer betalning av en dom när gäldenären inte betalar. Du kan få exekveringskort om han inte betalar inom en viss tid eller gör inga betalningsarrangemang.
Gränser på lönepärlor
Om din hyresgäst är arbetslös eller egenföretagare kan du ha svårt att få en lönegarnering. Dessutom begränsar federal och statlig lagstiftning de belopp du kan garnera. Du kan inte garnera mer än 25 procent av hyresgästens nettolön och om hyresgästen har andra fordringsägare med garneringar, kanske du måste vänta på att bli betald. Också låginkomsthyresgäster har vissa skydd som kan hindra dig från att garnera hela 25 procent. Din stat kan ha strängare gränser än den federala lagen och skydda ännu mer av hyresgästens inkomst.
Överväganden när garnering
Du kan inte garnera löner för tillbaka hyra i North Carolina, South Carolina, Pennsylvania och Texas. Statlig garnering lagar kan tillåta endast vissa skulder att bli garnished, till exempel barnstöd. Även om lönegarnering, eller till och med hotet om garnering, kan tvinga en hyresgäst att betala tillbaka hyran, kan garnishing också bakasluta, varnar den juridiska webbplatsen Nolo. Hyresgästen kan sluta sitt jobb eller fil för konkurs för att kringgå en lönegarnering.