Steg-för-steg-fastighetstransaktion

Fastighetsförmedlingsprocessen börjar med ett köpavtal - ett avtal mellan både köpare och säljare. Det inkluderar priset på hemmet, och viktiga händelser och skydd för båda parter.

Köpavtalet

Erbjudandet

Det ursprungliga erbjudandet omfattar inköpspriset och bestämmelserna som tillåter endera parten att återta kontraktet i vissa situationer. Dessa bestämmelser kan innehålla:

• Köparens förmåga att erhålla finansiering på rimliga villkor
• Det uppskattade värdet mötet eller överstiger köpeskillingen
• Hemkontrollen uppfyller köparens tillfredsställelse
• En tydlig titel
• Datum för stängning

Counter-Offer och Acceptance

Samtliga villkor i kontraktet är förhandlingsbara. Till exempel kan säljaren komma överens om köparens föreslagna köpeskilling, men insistera på att stängningsdatumet sker inom en kortare tidsram. Om säljaren inte håller med någon av villkoren i köparens ursprungliga erbjudande, ger han ett motbud med olika villkor till köparen.

När både köparen och säljaren är överens om alla villkoren i kontraktet, lägger den sista parten emot erbjudandet eller motbudet sin underskrift till det, och hemmet är officiellt under kontrakt.

Tjäna pengar insättning

De allvarliga pengar som erbjuds med anbudet deponeras i ett spärrkonto. Pengarna krediteras mot inköpet vid stängning. Om transaktionen inte är slutförd på grund av bestämmelser i kontraktet, returneras pengarna till köparen. Till exempel om fastigheten inte värderar till ett värde som är lika med eller högre än köpeskillingen. Men om köparen helt enkelt ändrar sig om att köpa hemmet, kan säljaren behålla allvarliga pengar insättning.

Finansiering

De flesta köpare prequalify med en långivare innan du tittar på bostäder. När hemmet är under kontrakt börjar hypotekslån låneprocessen. Hon skickar en kopia av inköpsavtalet tillsammans med köparens information till banken eller bolaget för godkännande. Lån godkännandet processen kan ta var som helst från 30 till 90 dagar.

Titel Examination

Säljaren är skyldig att garantera att titeln till hemmet är fri från panträtt. Ett titelbolag utför forskning för att avgöra vilka, om några, panträtt existerar.

Fastighetsinformation

Hemförsäljarna kompletterar ett formulär för fastighetsförmedling och ger den till köparen i god tid när erbjudandet godkänns. Detta frågeformulär täcker alla större system och funktioner i hemmet. Säljaren måste tillhandahålla ärliga svar och detaljera eventuella brister eller fel. När köparen granskar fastighetsinformationen kan han acceptera upplysningen och fortsätta transaktionen, förhandla kontraktets villkor baserat på innehållet i upplysningen eller välja att avbryta transaktionen.

Heminspektion

Köpeavtalet tillåter vanligtvis köparen att slutföra en inspektion av fastigheten. Ett professionellt inspektionsbolag inspekterar hemmet från tak till källare. Inspektören tittar på alla större system, såsom värme, luftkonditionering, el och VVS. Han kontrollerar att apparaterna fungerar och att taket och fundamentet är i gott skick och utan läckage. Köparen betalar vanligtvis för inspektionen och får en omfattande skriftlig rapport.

Bedömning av fastigheten

Försäljningen av ett hem är vanligtvis beroende av fastighetsbedömningen; Om hemmet är värderat till mindre än beloppet för det accepterade erbjudandet, kan köparen komma tillbaka från kontraktet eller omförhandla försäljningspriset. En licensierad bedömare slutför en bedömning av hemmet. Han tar mätningar, bedömer villkoren för hemmet och gör undersökning av jämförbara hem i området för att få ett värde för fastigheten. Köparen betalar för bedömningen som en del av hemlånsprocessen och får en kopia.

Genomgång före stängning

Köparen av hemmet kan slutföra en genomgång av fastigheten före stängning. Denna fysiska inspektion är att bestämma att hemmet är i samma skick som när erbjudandet godkändes. Om köparen finner några problem under genomgången kan han förhandla om att försena stängningen tills problemen har lösts.

Granskning av förlikningsdokument

Köparen har rätt att få en kopia av bostads- och stadsutvecklingsförklaringen 24 timmar före stängningen. Detta dokument innehåller detaljer och villkor för hypotekslånet. Om det finns problem eller inkonsekvens i dokumentet kan inteckningslånet arbeta för att ändra dokumenten efter behov.

Förlikning och stängning

Avräkning uppträder vanligen hos titelbolaget. I de flesta fall finns flera yrkesverksamma närvarande, inklusive:

• Fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare
• Hypoteksmäklare eller bankrepresentant
• Titelföretagsrepresentant eller befälhavare
• Advokat, om tillämpligt

Ibland slutför köparen och säljaren transaktionen samtidigt och sitter tillsammans vid en konferensbord.

Hypotekslån går genom hypotekslån med köparen. Köparen tecken eller initialer varje sida. Köparen tillhandahåller också certifierade medel för stängning av kostnader och nedbetalning. Spärrarbetaren går igenom pappersarbetet med båda parter för att slutföra äganderätten. Köparen tar emot nycklar till fastigheten och befälhavaren skickar dokumenten till länsinspelarens kontor där gärningen registreras med den nya ägarens namn.