Behöver jag titelförsäkring när jag köper mark?

Titel ger bevis på en ägares rätt att äga och använda egendom, inklusive outvecklad mark. Om det finns brister i titeln på en egendom, och det kan vara många, kan de få köparen att förlora en del eller till och med hela investeringen. Om du köper mark är titelförsäkring en policy som skyddar dig mot dolda risker som kan leda till anspråk mot ägande.

Titelförsäkring skyddar köpare av outvecklad mark.

Syfte med titelförsäkring

Titelförsäkring skiljer sig från andra försäkringar. Dess enda syfte är att förhindra förluster och eliminera risker som kan orsakas av defekter i en egendomsnamn, fel som inträffade tidigare. Tillsättningsbolaget granskar risker och mildrar dem innan affären stängs och landet ändras händer.

Markköpare kan felaktigt tro att en handling är bevis positiv för ägande. En handling är bara ett dokument genom vilket äganderätten i land överförs. En handling eliminerar inte några rättigheter som andra personer eller enheter har i fastigheten. Titel till egendomen kan vara molnigt med fordringar och panträtt. Titelförsäkring skyddar köparens intresse för den egendom som han köper.

Vad en titelsökning avslöjar

När du begär eller accepterar erbjudandet att köpa titelförsäkring går försäkringsbolaget till jobbet och utför en djup och grundlig sökning av offentliga handlingar, inklusive relevanta uppgifter som titelföretaget har samlat in och indexerat, som är relaterade till fastigheten. Vanligtvis, med en uttömmande sökning kan eventuella problem med marktiteln avslöjas och lösas innan köpet är klart. Men ibland blir allt inte avslöjat.

Vad som kan bli doldat

Ägarna av landet, med tiden, kan ha fått rättigheter till luften ovanför, mineralerna under den och de verktyg som löper igenom den. Om de här rättigheterna inte är offentligt registerade och / eller omtvistade, kan de undvika sökningen. Det kan hängas mot land eller andra restriktioner eller belopp som obetalda skatter eller obetalda lån. En dom kan föreligga mot säljaren. En tidigare ägare får inte ha meddelat ett äktenskap och ett legitimt krav mot egendomen kan uppstå av en laglig make. En obevisad arving till landet kan överge och vill ha sin andel. Klientfel kunde ha inträffat. Någon kan ha sålt egendom bedrägligt och smidda dokument.

Typ av försäkringstagare av typen försäkringstagare

I allmänhet finns det två typer av titelförsäkring. En kallas långivarens titelförsäkring. Det skyddar utlåningsinstitutet som kan ge lån med fastigheten som säkerhet. Den typ köparen behöver är känd som ägarens titelförsäkring. Försäkringen utfärdas vanligtvis i ett belopp som matchar köpeskillingen för en engångsavgift vid slutet av försäljningen. Det håller vanligtvis så länge köparen eller hans arvingar bibehåller intresse för fastigheten. Det ger dig, köparen, en försäkran om att titelförsäkringsbolaget kommer att betala några fordringar på egendomen och kommer även att betala för rättsligt försvar om det behövs om ett täckt fordran skulle uppstå i framtiden. Täckningen skyddar ditt ekonomiska intresse i markanskaffningen, även generationer i framtiden.