Innehållsförteckning:
Netto hyresintäkter är den inkomst du får från din hyresfastighet efter att kostnaderna för hemmet dras av. Om du är hyresvärd måste du rapportera inkomsten på din avkastning, även om du inte gör någon vinst. Du måste slutföra schema E, tilläggsinkomst och förlust, av formulär 1040 när du lämnar in dina skatter. Lyckligtvis tillåter IRS många avdrag för hyresfastigheter för att minska den skattepliktiga inkomsten.
Steg
Beräkna hyran som samlats in för varje fastighet under räkenskapsåret. Du behöver inte lämna in kvitteringar eller bevis på inkomst med din avkastning, men du vill behålla dem för dina handlingar vid en revision. IRS rekommenderar att du håller register i tre år från det datum du lämnade avkastningen eller två år från det datum då skatten betalas, vilket datum som är senare. Om ett väsentligt fel görs kan emellertid IRS faktiskt gå tillbaka sex år.
Steg
Rapportera hyran på rad 3 i din schema E. Om du har flera egenskaper, lista varje hem i en separat kolumn. Kolumnerna är märkta A, B och C.
Steg
Lista kostnader på linjerna 5 till 19. Varje rad i formuläret har en annan kostnad listad. Till exempel är linje 5 för reklam, linje 6 är för auto- och resekostnader, linje 7 är för rengöring och underhåll. Övriga utgifter att rapportera inkluderar reparationer, skatter, försäkringar, förvaltningsavgifter, hypotekslån, verktyg och avskrivningar. Du kan också dra av gräsmatta, skadedjursbekämpning och förluster från stöld eller andra olyckshändelser. Om du har mer än ett hem du rapporterar, se till att du rapporterar utgifterna för varje egendom i lämplig kolumn.
Steg
Lägg upp summan av alla rapporterade kostnader i samband med hyresfastigheten och skriv den på rad 20. Lista ytterligare bostäder på rad 20b och 20c.
Steg
Subtrahera det belopp som anges på rad 20 från den totala hyran som samlats in som rapporterats på rad 3 för fastigheten.
Steg
Ange summan på rad 21 för att få ditt netto hyresintäkter. Fortsätt att lista ytterligare egenskaper separat. Om numret är negativt har du en förlust. Om siffran är positiv är det en vinst och föremål för inkomstskatt.