Innehållsförteckning:
Att sälja ditt hem till dina barn kan vara en svår och tidskrävande process. Enligt WashingtonPost.com beror detta på att IRS ger extra uppmärksamhet åt interfamily-transaktioner. I de flesta fall är förälderns mål att överföra eller gå ut på gärningen, men med det här är det en stor skattebelastning för barnet. En gemensam lösning är att få ditt barn att köpa hemmet från dig genom att underteckna en promemoria- eller juridisk IOU-vilken du då kan avbryta. Men det här är inte så enkelt som det låter.
Att göra försäljningsofficeraren
IRS bekräftar att om en person gör ett lån med avsikt att förlåta eller på annat sätt avbryta sedeln, kommer lånet att betraktas som förhandlat och kommer att beskattas som en gåva. För att komma runt detta problem rekommenderar WashingtonPost.com att du gör försäljningen så officiell som möjligt, vilket du kan åstadkomma genom olika sätt. Först, under tiden för promemagns undertecknandet, nämns inte din avsikt att avbryta skulden. Håll transaktionen en "arm length" -affär genom att behandla ditt barn som du skulle göra en främling som går in på kontraktet. Du borde få ditt barn att göra årliga, kvartalsvisa eller företrädesvis månatliga räntebetalningar, vars räntesatser bör fastställas minst lika med IRSs långfristiga federala skattesats. Dessa betalningar bör hjälpa dig och ditt barn att undvika att IRS ifrågasätter giftskatt. Dessutom kan ditt barn, om du säkrar lönebrevet med förtroende på ditt hus, dra av de räntebetalningar som han gör till dig. För föräldrar som känner sig extra generösa kan du hjälpa ditt barn att göra räntebetalningar och täcka kostnader genom att ge honom upp till $ 12 000 per år, per förälder. Från och med 2010 är det maximala värdet av en gåva som en individ kan ge skattefri.
Särskild anställningsförmåga
Även om det inte är tekniskt en metod för att sälja ditt hem till ett barn, inklusive en "special appointment appointment" -klausul i ditt huss handling, kan du hjälpa dig att överföra gärningen utan att ditt barn har hårda skatter. Enligt ringsurf.com, med en typisk aktöverföring, kommer barnet så småningom att behöva ta itu med betydande kapitalvinstskatter om han någonsin bestämmer sig för att sälja. Med en särskild överenskommelse kan du dock överföra gärningen till vem du vill, när du vill, men för skattemässigt anses denna överföring bara vara fullständig när du har gått bort. Ett barn kommer sålunda att dra nytta av att betala skatt utifrån fastighetsvärdet på grund av förälderns död, i motsats till de ursprungliga värdena.