Innehållsförteckning:
De flesta hyresgäster skriver ett leasingavtal med de bästa avsikterna, fullt ut planerar att leva ut leasingavtalet på fastigheten, men saker händer - hyresgästen förlorar sina jobb, står inför oväntade utgifter eller har en personlig kris. Ibland hamnar även de bästa hyresgästerna med en uppsägning på sina poster. Tyvärr kan en eviction ha en bestående effekt i flera år.
vräkningar
En rättslig utslagning händer när en hyresvärd tar hyresgäst till domstol för att bryta sitt hyresavtal och domaren bestämmer sig för hyresvärden. I Texas kan en hyresvärd utvisa en hyresgäst för att bryta någon term i hyresavtalet, till exempel inte betala hyran. Hyresvärden måste lägga ett meddelande för att leda sig på hyresgästens dörr och lämna in en utvisning med en lokal domstol. Om domstolen beslutar för hyresvärden blir utslaget mot hyresgästen ett offentligt register. Om en hyresgäst bryter mot ett hyresavtal och flyttar ut ur en hyresfastighet, men hyresvärden inte lämnar in en utvisning, förekommer utslagningen generellt inte i offentliga register.
rapportering
Om hyresvärden hävdade några obetalda pengar i ett utvisningsfall och domaren bestämde sig i hyresvärdens fördel kan det skyldiga beloppet framgå som skuld på hyresgästens kreditredovisning. Experian rapporterar att skulder som hänför sig till en utvisning kommer att förbli på hyresgästens kreditrapport i sju år. Vissa hyresvärdar rapporterar också en hyresgästs hyreshistoria till tredje part företag. Dessa företag samlar information om hyresgästens betalningsbeteende, inklusive evictions.
Effekt
Om en dom mot en hyresgäst visas på hyresgästens kreditrapport kommer det att sänka hennes kreditpoäng. Om hyresvärden rapporterade hyresgästets utvisning till ett tredjepartsrapporteringsbyrå, kan framtida hyresvärdar ha tillgång till den informationen. Genom att bryta sitt leasingavtal kan hyresgästen ha svårt att kvalificera sig för ett nytt leasingavtal i framtiden. Om hyresvärden godkänner hyresgästen kan han debitera henne en högre deposition eller en högre månadshyra. En sänkt kreditpoäng kan också påverka hyresgästens förmåga att kvalificera sig för lån eller kreditkort.
överväganden
En hyresgäst med utvisning på hans rekord kan förbättra hans chanser att hyra en ny lägenhet genom att arbeta direkt med den nya hyresvärden. Till exempel kan hyresgästen förklara omständigheterna kring utslaget och tillhandahålla dokumentation som visar att han betalat den tidigare hyresvärden för eventuella utestående hyror. Över tiden kommer utslagningen att ha mindre effekt på hyresgästens kreditpoäng, och hyresgästen kan ha en lättare tid kvalificerad för lån eller kreditkort.