Innehållsförteckning:
- Avgift Enkel Absolut Ägarskap
- Avgift Enkel ägarandel Split
- Gemensam hyra
- Hyresgäster av Entirety
- Hyra gemensamt
Homebuyers strävar efter husägare eftersom det ger ekonomisk mening, erbjuder stabilitet och ger större frihet att göra bostadsval. Ditt fastighetsägarintresse beskriver dina juridiska rättigheter till en viss egendom. Den typ av titelfärdighet som används för att bevilja ägarintressen och äganderätten själv kan begränsa ditt ägande och rättigheter att använda fastigheten..
Avgift Enkel Absolut Ägarskap
Den vanligaste typen av ägarintresse i bostadsfastigheter kallas "avgift enkel absolut" eller "avgift enkel" för kort. Det betyder att du har absolut äganderätt endast för statliga och rättsliga begränsningar. Under avgift enkelt ägande är hemmet fortfarande föremål för fastighetsskatt, och eventuellt nyttjandeprogram, bostadsrättsföreningsregler och liknande stats- och grannskapsrestriktioner. Avgift enkelt ägande ger ägare ensamrätt att överföra fastigheten, det gör det möjligt för ägarens arvingar att erhålla äganderätt vid ägarens död och i avsaknad av en testamente och ägarintressen fortsätter tills ägaren dör utan arvtagare.
Avgift Enkel ägarandel Split
En avgift, enkelt ägarandel, kan innehas av en eller flera personer. När det finns flera ägare som är upptagna på en titeldag, behåller de alla direkta ägarförmåner av avgift enkelt. Var och en har rätt att sälja eller överlåta sitt intresse i hemmet, ge det till sina arvtagare eller göra ändringar i egendomen själv. När två eller flera personer går in i gemensamt ägande är det känt som en gemensam egendom. Det finns flera sätt att hålla gemensamma ägarintressen.
Gemensam hyra
Om du har titeln som gemensam hyresgäst måste fyra villkor vara uppfyllda. Du måste ta titeln med den andra ägaren samtidigt. Var och en av er måste vara på samma titel var och en får lika stor andel av ägarintressen och var och en har samma rätt att äga fastigheten. I en gemensam hyra, om en ägare dör, går den döda ägarens andel till den överlevande ägaren. Giftpar tar ofta titeln till äktenskapet som gemensamma hyresgäster.
Hyresgäster av Entirety
Hyresbeloppet i sin helhet är en typ av gemensamt ägande som gör det möjligt för makarna att äga fastighet som en enda enhet med rätt att överleva. Även om en gemensam hyra kan skapas av icke giftiga individer, kan endast gifta par hålla titeln som en hyra av helheten. En hyresgäst i sin helhet kan inte överlåta sitt ägarintresse utan makas tillåtelse.
Hyra gemensamt
Ett obegränsat antal ägare kan gemensamt hyra titeln. Alla ägare delar äganderätten till fastigheten och har rätt att äga den. Vid ägarens död passerar den avlidna ägarens intresse för fastigheten på arvtagare snarare än de överlevande ägarna. Flerfamiljens fastighetsinvesterare använder ofta denna äganderätt för att säkerställa att deras investeringar går över till arvingar eller de som anges i deras vilja efter döden. Ägare enligt detta arrangemang kan inneha lika eller ojämna delar av fastigheten.