Innehållsförteckning:
Avgift-enkelt ägande, som det mesta av amerikansk fastighetslag, är ett koncept som direkt härrör från engelsk gemensam rätt. När du äger fastighet med en avgift - enkel beteckning, har du den högsta, starkaste äganderätten som finns. De flesta amerikanska bostadsfastigheter beviljas som avgift-enkelt ägande för att skydda ägare och hypotekslån. Detta ägande är utformat för att vara för evigt för alla framtida ägare.
Amerikanska lagar
Bland de viktigaste fastighetsvillkoren är beteckningen "avgift enkel". Ordet "avgift" härstammar från det engelska ordet "fiefdom" som identifierar de lagliga rättigheterna som säljs eller köps när land är inblandat. "Enkel" definieras som obestridd, komplett, total. Därför ger avgiften enkelt ägande ägaren total och absolut laglig titel att landa och alla byggnader eller strukturer därpå. Köpare bör alltid vara säkra på att de får en avgift-enkel titel när de köper bostäder.
Condominium Ownership
Människor förvirrar ofta bostadsrättsligt ägande med fysiska byggnadsstrukturer. När de ser bifogade radhushem eller flerboende bostadshus, identifierar de ofta strukturerna som bostadsrätter, utan hänsyn till ägarskillnader. Den rättsliga skillnaden mellan avgift-enkel och ägarskap är ofta transparent men ganska betydande. Vanligtvis anger fastighetsägande att du äger det "utrymme" som din enhet upptar på det specifika land där det sitter. Du äger också en del av allmänt mark, vanligtvis baserat på storleken på din enhet eller dess marknadsvärde när du köper.
begränsningar
Medan du åtnjuter absolut ägande av hela markområdet med avgift-enkelt ägande, kan din handling fortfarande innehålla några begränsningar eller begränsningar som ofta hittas i bostadsrättsprojekt. Du kan ha gärningsbegränsningar skapade av tidigare ägare. Ditt hem kan vara en del av en underavdelning som innebär några begränsningar för alla husägare. Det kan till och med vara gemensamma områden, som bostadsrätter, som kan styras av avgift-enkla gärningsbegränsningar. Om det finns en bostadsrättsförening kan det innebära kontroller eller begränsningar som påverkar din absoluta äganderätt för användningen.
Life Estate
Avgift-enkelt ägande varar för evigt för att man inte kan förstöra land eller förbrukas eller förstörs genom användning. Ett livsboendom är ägande avgränsat av den person som upptar egendomen, kallad livsläge eller annan juridiskt utsedd person. Livshyresgäster har mest eller alla rätt till en avgift - enkel ägare, förutom för evighet. Livets hyresgäst ägar upphör vid hans död. Vid den tiden går ägandet tillbaka till den tidigare ägaren eller till en annan person, som sägs äga ett "framtida ägande" i fastigheten.