Innehållsförteckning:
Att skydda titeln till din egendom kan ta rättegång, beroende på utmaningen till dina äganderättigheter. Tysta gärningar, kända som tysta titelåtgärder, är vana vid "tyst" motstånd mot rättigheter på en egendom. Om du inte är helt säker på att din titel är fri från alla kända eller okända hinder eller utmaningar, är det att göra en tyst titelåtgärd i många fall.
Stänga äganderätten
Om en annan person hävdar att du har en ägarandel i din egendom, kan du behöva ange en tyst titelåtgärd för att motbevisa hans anspråk och rensa eventuella frågor angående vem som äger din egendom. Till exempel, om det inte finns någon obruten ägarförteckning på grund av brist på handlingar eller tidigare titelsinnehavares död, kan du lägga in en tyst titelåtgärd för att undanröja eventuella tvivel om tidigare besvär.
Ta bort moln på titel
Utan en tydlig titel kan du kanske inte sälja eller refinansiera ditt hem, eftersom nya ägare eller lieninnehavare kan ha sina rättigheter till egendomen som utmanas av en annan part. Ibland är en tyst titelåtgärd endast en processuell process. Till exempel, om du betalat ut lånet till ditt hem, kan inteckning företaget ha misslyckats att rensa din titel på lien. Om långivaren inte längre är verksam eller inte kan kontaktas, kan du lägga in en tyst titelåtgärd för att ta bort det där molnet på din titel.
Filer en tyst titelåtgärd
En tyst titelåtgärd är en rättegång som är inlagd i domstol mot någon som hotar ägande av din egendom men är inte skyldig i äganderätter. Ibland är svaranden en okänd person eller enhet för att det finns en inkonsekvens i titellistoriken som måste röjas. Om det inte finns något parti att betjäna i tyst titelansökan, läggs ett tillkännagivande i papperet, vilket väsentligen meddelar alla lokalbefolkningen om dina avsikter. Om ingen trampas fram som svarande på ditt krav kommer din titel att rensas av eventuella tvister som kan uppstå mot det från det förflutna.
MERS 'Roll i Spåra Långivare
Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, skapades av hypotekslån för att spåra förändringar av lieninnehavare och servicebyråer eftersom lån säljs över hela branschen.MERS hjälper till att hålla reda på vilket företag som äger vissa bolag som är knutna till särskilda fastigheter och som tjänar dem genom att samla in hypotekslån för långivarna. Det eliminerar behovet av omfattande pappersarbete, eftersom lån byter händer, men det gör inte filanteckningar eller handlingar. När det finns en rad många långivare och servicebyråer registrerade i MERS, kan det inte vara möjligt att hitta svaranden till en tyst titelåtgärd. Därför kan du inte veta vilket företag fysiskt äger gärningen i utestängningar som initierats av MERS, och om en tyst titelåtgärd lämnas in kan inte en svarande vara närvarande för att göra anspråk på din egendom.