Hur mycket kan en hyresvärd höja hyran per år?

Din hyresvärd kan vanligtvis öka hyran med något belopp som han önskar, om inte ditt hyresavtal sätter en kapp på hur mycket en årlig ökning eller du bor i ett hyreskontrollerat område. Men i de flesta stater måste din hyresvärd ge dig ett skriftligt meddelande om ökningen antingen 30 eller 60 dagar innan det kan träda i kraft.

Hyra med en hyreskontrakt

Om du har ett leasingavtal kräver många stater att leasingdokumentet anger hur mycket du ska betala och när hyran ska betalas. Fördelen med ett hyresavtal för hyresgästen är att det vanligtvis säkerställer ett garanterat fast hyresbelopp för leasingperioden, och många hyresavtal anger också det belopp som hyresvärden kan hyra hyran när hyresavtalet löper ut. Fördelen med ett hyresavtal för hyresvärden är garanterad inkomst för hela leasingperioden. En hyresgäst måste vanligen betala en avgift om han avbryter leasingavtalet innan det löper ut.

Uthyrning utan leasing

Om du inte har ett leasingavtal har du muntlig överenskommelse. Om du till exempel accepterar att betala $ 500 per månad betraktas du som en hyresgäst från månad till månad. I de flesta stater kan hyresvärden höja hyran med något belopp i slutet av varje månad. Det kan dock finnas specifika förfaranden som hyresvärden måste följa för att meddela att han hyr ut hyran. Till exempel, i Kalifornien måste din hyresvärd ge 30 dagar skriftligt meddelande om han hyr hyran med 10 procent eller mindre och 60 dagar skriftligt meddelande om han hyr hyran med mer än 10 procent. Meddelandet måste skickas till dig personligen eller skickas till dig. Om det skickas till dig, måste hyresvärden lägga till ytterligare fem dagar till 30- eller 60-dagarsperioden. I vissa städer, till exempel Seattle, finns både Washington-lagar och lokala Seattle-förordningar som hyresvärdar måste följa för att meddela hyresgäster om hyresökningar.

Hyreskontroll

Många stora städer - som Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose och Washington - har lagar som begränsa hyran en hyresvärd kan debitera för vissa hyresfastigheter. Dessa lagar brukar kallas hyreskontroll, hyresstabilisering eller maximala hyresregler. Bestämmelserna är ofta komplexa och varierar väsentligt mellan städerna. I de flesta städer fastställer en hyreskontrollstyrelse dock den maximala hyran som en hyresvärd kan debitera och hyrans storlek och hyra ökar. När en hyresgäst flyttar ut kan hyresvärdar vanligtvis öka hyran till nuvarande marknadsnivå. De flesta hyresstyrningslagar ger ökad hyresgästskydd mot utvisning för att förhindra att hyresvärd släpper ut hyresgäst så att hon kan öka hyresintäkterna. Hyreskontrolllagar är politiskt impopulära, och 32 städer har gått igenom lagar eller förordningar som förbjuder övningen.

Säkerhetsinkomster

I många stater är det maximala beloppet av a säkerhets inbetalning är lika med en multipel av din månadshyra.När hyran ökar har din hyresvärd ofta möjlighet att kräva att du betalar ökningens storlek som en ytterligare deposition. Om din deposition till exempel motsvarar en månads hyran och hyran ökar med $ 50 per månad, kan hyresvärden ofta kräva att du betalar en engångsavgift för ytterligare deposition på $ 50.

Olagliga hyresökningar

En hyresvärd som ökar hyran olagligt i ett hyreskontrollerat område står vanligtvis i borgerliga och till och med straffrättsliga påföljder, och du kan rapportera hyresvärden till hyrestyrelsen. I avsaknad av hyreskontroll, om du har ett leasingavtal som garanterar ett fast hyresbelopp, är du inom din rätt att betala det beloppet tills leasingavtalet löper ut. Om du inte har ett leasingavtal har du rätt att betala din nuvarande hyran tills hyresvärden har lämnat dig med antingen 30 eller 60 dagar skriftligt meddelande om hyresökningen. Det finns vanligtvis inga sanktioner för en hyresvärd som försöker öka hyran olagligt utanför ett hyreskontrollerat område.

Hur man svarar på en olaglig hyresökning

Medan du kan besluta att inte betala en olaglig hyreshöjning tills din hyreskontrakt löper ut eller tills hyresvärden har meddelat dig rätt, kan din hyresvärd också besluta att vräka om du inte har följt villkoren för ditt hyresavtal. Om du till exempel ofta betalar din hyra eller om din flickvän flyttar in och inte är hyrd, kan din hyresvärd ha lagliga skäl för utvisning. Bestäm om det är i din bästa intresse att utöva din rätt att inte betala extra hyra tills hyresvärden har gett dig rätt meddelande. I vilket fall som helst, skaffa ett brev från hyresvärden som anger hyresökningsbeloppet. Om du inte kan få ett brev från hyresvärden, skriv hyresvärden ett förståelsebrev som bekräftar hyreskostnadsbeloppet.

Kommunicera med din hyresvärd

Det bästa sättet att agera när du står inför en hyresökning är oftast att prata med din hyresvärd i person. Om du kan övertyga hyresvärden om att du kan behöva flytta på grund av hyresökningen och du har varit en bra, långsiktigt hyresgäst, kan hyresvärden avstå eller minska ökningen för att undvika att ha en ledig enhet och spendera pengar för att förbereda din enhet som hyrs av någon annan. Om hyresökningen påverkar alla hyresgäster i din byggnad kan du kollektivt kunna övertyga hyresvärden om att hyran ökar är en dålig idé eftersom det kommer att resultera i mer än en ledig tjänst.