Innehållsförteckning:
Om du är intresserad av ett hus som har varit på marknaden under en längre tid kan du få en fördel när det gäller att förhandla om pris och villkor. Fråga din fastighetsmäklare eller använd en fastighetswebbplats för att se hur länge ett hus har varit på marknaden.
Dagar på marknaden
Fastighetswebbplatser som Zillow, Trulia, Realtor.com och MLS.com gör det enkelt för användarna att ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden. Dessa webbplatser drar flera noteringsservicedata såsom:
- Ursprungligt noteringsdatum
- Prisökning eller minskning av datum
- Förra gången huset såldes
- Tidigare försäljningspris
- Rättvist marknadsvärde
Använd en av dessa webbplatser, leta efter huset genom att använda webbplatsens sökverktyg. Det är bra att ha huset MLS-nummer, men på de flesta webbplatser kan du söka efter hemadress. Du kan också bläddra i näringslistor eller begränsa din sökning genom att fråga pris eller hemfunktioner.
Fastighetswebbplatser erbjuder olika typer av noteringsinformation. Kolla in några webbplatser för att få en rad detaljer om huset du är intresserad av.
Se upp för Relistings
Om du inte håller ögonen på relistings kan du underskattar hur länge ett hem har varit på marknaden Säljare som inte kan slutföra en hemförsäljning kan sluta återuppta sitt hem en gång eller flera gånger. Bankrate.com noterar också att, eftersom köpare tenderar att gynna nyare listor, återförsäljare säljer hemlistan se fräscha.
I stället för att gå av det senaste listdatumet, fråga din fastighetsmäklare om kumulativa dagar huset har varit på marknaden. Om du använder en fastighetswebbplats, läs hela listan för att se om hemmet har varit på och av marknaden flera gånger.
Förhandlingar baserat på marknads tid
Det finns ett antal skäl till varför ett hus kan vara på marknaden under lång tid. Det kan vara så:
- Säljaren testa marknaden och är inte motiverad att sälja
- Fastighetsmarknaden är en köpares marknad
- Säljaren kan inte visa hemmet eftersom det är upptaget av hyresgäster
- Hemmet marknadsförs inte bra, eller har inte bra bilder i MLS
- Hemmet är dyrt
I många av dessa scenarier är säljaren troligen angelägen att sälja och kan vara villig att acceptera ett lägre erbjudande i hemmet. Detta ger dig, köparen, mer hävstångseffekt. Om du förhandlar under dessa villkor, överväga att göra ett erbjudande åtminstone 10 procent mindre än det pris du äntligen vill betala. Du kan också be säljaren att betala stängningskostnaderna för att söta upp avtalet.