Innehållsförteckning:
En lien hänvisar till en fordran på en del av ditt hus. Olika parter kan placera pant i ditt hus, inklusive hypotekslån, obetalda fordringsägare och skattemyndigheten. Om en entreprenör arbetar på ditt hus och du misslyckas med att betala honom, kan han ha rätt att sätta ett lien mot ditt hus.
Entreprenörens rätt att fästa Lien
Entreprenörens rätt att fästa en lien till en egendom skyddar sina intressen. Om en kund vägrar att betala efter att en entreprenör avslutat jobbet som tidigare avtalat, kan entreprenören placera en lien mot fastigheten för att säkra betalningen. Lien ger entreprenören möjlighet att tvinga den icke-betalande kunden att sälja fastigheten och använda försäljningen för att betala av skulden. Klienten kan ta bort lien genom att betala entreprenören.
Inget kontrakt
Entreprenören får bara förmågan att lägga en lien mot en egendom när du skriver en skriftlig kontrakt som lovar att betala honom. Dessutom måste entreprenören meddela dig innan du tecknar kontraktet att han har möjlighet att sätta ett lien mot ditt hus om du inte betalar sin räkning. Utan en sådan avslöjande utgör försöket att fästa en lien till ditt hus en bedräglig övning, enligt Alethea Rebmans advokatbyrå.
Underleverantör Lien
I ett bostadsförbättringsprojekt har du förmodligen ett kontrakt med endast den allmänna entreprenören och inte med andra underleverantörer som arbetar eller tillhandahåller material för dig. Även om dessa underleverantörer kanske inte har ett avtal med dig, kan de placera panter på din egendom för utbetalning för arbete eller material. De kan göra det även om du har betalat den allmänna entreprenören i sin helhet och den allmänna entreprenören håller pengarna för sig själv.
Lien Waiver
För att skydda dig mot lånegarantier från underleverantörer utan direkta avtal med dig, måste du erhålla lien undantag. Be om en lista över underleverantörer från den allmänna entreprenören och följ reda på sina betalningar. Hämta avstående från varje enskild underleverantör innan du gör din slutbetalning till den allmänna entreprenören. Uppsägning av lien innehåller underleverantörens bekräftelse på full betalning och hans påstående att han inte har rätt att fästa ett lien till ditt hus.