Innehållsförteckning:
Även om de används i andra branscher, används termen försäljning i avvaktan på och under kontrakt oftast inom fastighetsbranschen när det gäller hemförsäljning. Även om dessa termer har i allmänhet liknande betydelser karakteriserar vissa subtila skillnader deras gemensamma tillämpningar och tolkningar på bostadsmarknaden.
Försäljning väntar
När du kör ett hem med ett "Till salu" tecken som också har en "Sale Pending" -ikett på den, betyder det vanligtvis att villkoren för försäljning av fastigheten är på plats och färdigställd. Åtminstone några veckor sträcker sig tiden från när en husägare accepterar ett inköpsbud och den tid köparen stänger på sitt lån och inköpet. En försäljning som väntar anmälan låter marknaden av fastighetsmäklare och potentiella hemköpare veta att medan fastigheten är tekniskt inte såld, är en försäljning uppenbarligen oundviklig vid en överenskommelse inom den närmaste framtiden.
beredskap
Uttrycket "under kontrakt" används av säljarens fastighetsmäklare för att meddela en köparens ombud att en egendom har ett avtal om överenskommelse på plats, men det finns förutbestämmelser innan försäljningen blir slutgiltig. Eventualiteter är villkor som köparen eller säljaren samtycker till att träffas innan försäljningen är bindande. Köpare innehåller ofta en beredskap för ett lån godkännande för att finansiera ett hus. Vissa frågar att försäljningen är beroende av försäljningen av sitt eget hem vid ett visst datum. För att försäljningen ska bli slutgiltig måste kontingenterna vanligtvis vara uppfyllda eller parterna måste komma överens om att upphäva dem.
tolkning
En stor skillnad mellan tolkningen av försäljningen i avvaktan på kontrakt är att köparens agent normalt uppmanar sin klient att inte hålla ut hoppet med en försäljning som väntar, men köparen kan få möjlighet att skära in på ett hem under kontrakt om det har stor betydelse oförutsedda. Vissa köpare föredrar att undvika hem med kontrakt på plats. Andra kan bli aggressiva och försöka skära in på ett kontrakt med eventualiteter, om möjligt.
Kick-Out-klausuler
Nyckeln till en ny köpare som har en chans till ett hem under kontrakt, men med händelser är en kick-out-klausul. Många säljare som accepterar ett kontrakt med stora händelser, till exempel försäljning av köparens hem, inkluderar denna klausul. Det framgår vanligtvis att om en annan köpares erbjudande accepteras, har den upphandlade köparen en viss tidsperiod för att möta de oförutsedda händelserna, upphäva kontingenterna eller upphäva försäljningen. En annan stor skillnad mellan försäljningsavvaktande och under kontraktscenariot är att säljare agenter ofta fortsätter att lätt marknadsföra ett hem med ett kontingentavtal, medan de vanligtvis stänger marknadsföringen när en försäljning är överhängande.