Innehållsförteckning:
Leasingavtal är lagliga avtal mellan en uthyrare - den person som äger den hyrda egendomen - och hyresgästen. De flesta hyreskontrakten har fastställda villkor, såsom tidsperioden för hyres- och betalningsbeloppen. Dessa kontrakt används ofta när man hyr en lägenhet eller hus, och de är juridiskt bindande. Många människor vill flytta tidigt på grund av oförutsedda livsförhållanden, till exempel ett nytt jobb eller vill lämna ett rumskompis eller live-in-förhållande.
Definition av ett brutet leasingavtal
Ett brutet hyresavtal inträffar när en av avtalsparterna, hyresgästen eller hyresgästen upphör med avtalet innan alla förutbestämda villkor är uppfyllda. Till exempel, om du hyr en lägenhet i ett års leasingavtal, men du flyttar ut på nio månader och betalas bara upp i nio månader, bryter du upp avtalet. Å andra sidan, om hyresgästen har kommit överens om att hyra ditt hus i sex månader, säljer det till en extern köpare efter bara tre månader och du måste flytta ut tidigt, har hyresgästen brutit avtalet om leasingavtal.
Skäl att bryta ett leasingavtal
Det finns många förmildrande omständigheter för att bryta ett hyresavtal eller avsluta hyresavtalet tidigt. Vissa fastighetsbolag kommer att arbeta med dig i vissa fall, medan andra inte böjer reglerna för någon. Det finns bara två stora sätt att få ut ett leasingavtal tidigt juridiskt, inklusive militärtjänst och död. Annat än det är det upp till leasingkontoret att släppa ut en tidig tid. Arbetstransporter, skilsmässa eller förlora ditt jobb är inte giltiga juridiska skäl för att bryta ett leasingavtal.
Hur man gör det
Om du inte skickas utomlands för att betjäna en militär turné och du fortfarande andas, kanske du fortfarande har några val för att komma ur leasan tidigt. De flesta av dessa juridiska kontrakt har fastställt villkor om vad som händer om du vill avsluta avtalet tidigt. Till exempel, vissa tillåter dig att betala en re-letting avgift, vilket vanligtvis är cirka 75 procent av den återstående hyran. Andra egenskaper kan låta dig sublata din hyresvärd, vilket innebär att du hittar och kvalificerar en annan hyresgäst att bo där. I det här fallet kommer ditt namn fortfarande att leasas och du kommer att hållas ansvarig för eventuella skador eller avgifter.
överväganden
Vissa förvaltningsbolag kommer att kräva att du betalar 100 procent av din återstående hyra förfaller, även om du flyttar ut månader före avtalets slut. I dessa fall kan det vara mer skattemässigt ansvarigt att stanna kvar. Om du bryter ditt leasingavtal för en arbetsöverföring, kan ditt företag betala avgifterna för dig.Om du flyttar ut utan att meddela eller betala en avgift, kommer fastighetsbolaget troligtvis att rapportera dig till kreditbyrån, och du kommer förmodligen att ha en svår tid att hyra i framtiden.