Vad är skattelättnad vid försäljning av ett hem?

Om du säljer ditt hus till vinst kan du behöva betala kapitalvinstskatt. Du kan också kvalificera dig för en skatteavbrott eller två. Några av rasterna minskar beloppet av beskattningsbar vinst på försäljningen. Du kan ansöka andra avskrivningar som specificerade avdrag på Schedule A.

Ett hus med ett till salu tecken in front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Utesluten Gain

Om du säljer ditt primära hem kan du utesluta $ 250 000 i vinst från skatt. För en gemensam retur är det 500 000 dollar. Antag att du köper ditt hus för 200 000 dollar och säljer det till 260 000 dollar. Om du kvalificerar dig för uteslutning rapporterar du inte extra $ 60 000 på dina skatter. För att kvalificera måste du äga hemmet och ha gjort det till din primära bostad för minst två av fem år före försäljningen. IRS Publication 523 beskriver alla speciella fall och undantag för kapitalvinstutslaget.

Skatt och poäng

Om du anger avdrag, kan du normalt hävda en avskrivning för din fastighetsskatt. När du säljer kan du ta delavdrag även om säljaren betalar årets skatt. Tänk dig att du säljer 90 dagar till året innan du betalar din fastighetsskatträkning. Du kan fortfarande göra anspråk på ungefär en fjärdedel av fastighetsskatten som en avskrivning.

Om du betalat poäng - förskottsbetalning på förskott - när du köpte ditt hus, kan du ha dras av poängen gradvis, år för år. Om du har några poäng du inte har skrivit av när du stänger, kan du ta dem år med försäljningen.

Dessa avskrivningar är inte tillgängliga om du tar standardavdraget istället.

Skriva av förbättringar

Realisationsvinster är skillnaden mellan din grund och ditt försäljningspris. Din grund är vanligtvis ditt inköpspris. Men om du har lagt pengar på att förbättra huset - ett däck, ett köksmodell, ett nytt badrumsgolv - du inkluderar detta på din grund. Ett $ 200,000 fritidshus med $ 10.000 av förbättringar har en $ 210.000 bas. Om du säljer för 300.000 dollar, är det bara 90.000 dollar i beskattningsbar vinst i stället för 100.000 dollar.

Försäljningskostnader

Kostnaden för att sätta ditt hem på marknaden och sälja det minskar också dina kapitalvinster. IRS listar flera kostnader du kan skriva av:

• Fastighetsmäklare kommission. • Reklamavgifter. •Advokatkostnader. • Alla poäng du betalar för köparen. • Hemstegningsavgifter. Home stagers hjälper till att göra ditt hem så attraktivt för köpare som möjligt. • Alla tjänster du använder för att hjälpa till att sälja ditt hem utan en agent.

Vid beräkning av realisationsvinster drar du av dessa försäljningskostnader från ditt försäljningspris innan du beräknar vinsten i försäljningen.