Innehållsförteckning:
Hemvärderingar används för att fastställa ett fastighets marknadsvärde av olika skäl, till exempel att fastställa ett försäljningspris eller för fastighetsskatt. Långivare kräver bedömningar för att avgöra om ett lån ska godkännas. Köpare bör granska en utvärderingsrapport för att bedöma huruvida de är överbetala för ett hem. Både statliga och federala riktlinjer finns för fastighetsbedömningar. Federal riktlinjer för hembedömningar ändrades den 1 maj 2009, med upptagande av hemvärderingskoden.
Grunderna
Många bedömningar har blivit uppblåsta för att underlätta högre lånebelopp. Som svar på bedrägerier och felaktiga påverkningar på värderingar skapades hemvärderingskoden (HVCC) som skydd för investerare, hemköpare och bostadsmarknaden. HVCC förbjuder långivare och tredje parter att påverka bedömningen, vilket kan uppstå när mäklare direkt kontaktar bedömare. Hypoteksmäklare måste använda förmedlare istället för att direkt kontakta utvärderare. Till exempel kan en inteckning mäklare kontakta en inteckning långivare, som skulle hitta en bedömare.
förordning
Riktlinjer för hemvärderingar varierar beroende på statliga och olika regleringsorgan övervakar fastighetsbedömare. Till exempel utfärdar certifikat- och certifieringsstyrelsen för Texas Appraiser licenser och föreskrifter. Under tiden certifierar Washington State Department of Licensing bedömare och reglerar krav på utbildning och erfarenhet.
överväganden
Var uppmärksam på en bedömarens upplevelse snarare än att fokusera uteslutande på hans avgifter. Kunniga bedömare förstår lokala riktlinjer. Många bedömare är anslutna till professionella föreningar, som Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Även om fastighetsmäklare kan projicera ett marknadspris som liknar ett hemvärdering, tänk på att agenter inte använder djupgående analyser. Bedömare utarbetar rapporter som innehåller specifika detaljer om fastigheten samt belysningar av negativa aspekter. Bedömningar jämför ofta liknande egenskaper eller använder en kostnadsmetod för nya bostäder, som fokuserar på kostnaden för att ersätta fastigheten.