Innehållsförteckning:
Även med nedgången i fastigheter som hävdade den 21: a århundradens ekonomiska smältning anses mark fortfarande vara ett av de bästa investeringsvalen av många kommersiella och privata investerare. När man bestämmer sig för att köpa ett mark, måste en investerare överväga lönsamhetspotentialen, och det kan vara ett effektivt sätt att bestämma det återstående markvärdet.
Enkel definition
Enkelt uttryckt är det återstående markvärdet en metod som används för att bestämma värdet och den potentiella lönsamheten för en fastighet minus eventuella utgifter relaterade till marken, enligt fastighetswebbplatsen Fastighetsmäklare. Återstående markvärde är värdet av det land som förblir efter alla avdrag som hör samman med kostnaden för att utveckla, behålla eller sälja marken.
Vidare analys
När det gäller bostadsområden är marknadsvärdet lika med de potentiella intäkter som landet genererar efter att ha dragit av kostnaderna för att upprätta denna intäkter, enligt Irvine Company, en fastighetsmäklare i Kalifornien. Med bostads- eller kommersiell mark är kostnaderna inblandade. Förutom inköpspriset på marken är ägaren ansvarig för skatter, försäkringar och andra avgifter.
Att dela upp fastigheten, bygga ett hem eller sätta upp kommersiella byggnader medför extra kostnader. Om marken köps för 100 000 dollar och sedan utvecklas och underhålls till en kostnad av 300 000 USD, är det resterande markvärdet endast lika med vinsten utöver investeringen på 400 000 dollar. Det återstående markvärdet är lika med $ 100 000 om den färdiga fastigheten säljer för 500 000 USD.
Alternativ definition
En annan metod för att komma till restvärdet är känt som landrester, enligt Michael Hudson, VD för institutet för studier av långsiktiga ekonomiska trender. I det landresterande tillvägagångssättet bedöms en fastighet enligt nuvarande fastighetsförhållanden och de senaste försäljningspriserna för jämförbara fastigheter. Alla byggnader eller strukturer som är en del av landet bedöms ett värde när det gäller antingen deras ersättningskostnad eller avskrivet värde. Det återstående värdet bestäms vara restvärdet för marken själv.
Ändring av återstående värden
Även om återstående markvärde kan användas för att bestämma den potentiella lönsamheten för en eventuell markinvestering, kan det inte alltid vara tillförlitligt. Markvärdena kan förändras brått beroende på fastighetsklimatet i ett visst område. Dessutom kan stigande kostnader för arbetskraft och material tillsammans med oförutsedda utgifter i samband med marken öka de slutliga investeringarna och negativt påverka det slutliga restvärdet.