Innehållsförteckning:
Federal Housing Authority (FHA) hjälper vissa låntagare att få kredit för nya och refinansierade fastigheter. FHA: s 235-lån är nu ett avvecklat program, men effekterna av det känns fortfarande av vissa husägare. Efter att ha lärt sig av sitt misstag erbjuder den federala regeringen nu olika program med strängare riktlinjer för behörighet.
Historia
FHA: s 235-lån, som var banbrytande på 1960-talet, var utformat för att hjälpa nya låntagare att uppnå bostadsägande. För att underlätta denna övergång tillåter programmet låntagare att ta ut statsförsäkrade inteckningar utan några pengar på nya fastigheter. I själva verket började regeringen medföra en stor skuldbörda, eftersom alla 235-lånen var 100 procent finansierade.
defaults
Sektion 235-programmet avbröts av HUD den 1 oktober 1989 efter att en skadlig sträng av standard och avskärmning nästan bröt programmet. Eftersom den federala regeringen försäkrade de långivare som gjorde dessa lån, var det tvungen att betala miljoner dollar i försäkringsförmåner till långivare som sadlade av FHA-avskärmning.
Nya FHA-program
De nyare FHA homeownership programmen kräver en låntagare att sätta ner en betalning, vanligtvis minst 3 procent av köpeskillingen. Dessa nya FHA-lån är fortfarande försäkrade av den federala regeringen i ett försök att motivera långivare att nå ut till marginaliserade låntagare, men de har mycket lägre priser på standard och avskärmning.
Refinansiering av 235 lån
De flesta låntagare som hade ett 235-lån så småningom refinansierade det. Om du fortfarande har ett avsnitt 235 lån kan du kontakta ett hypotekslån för att få det refinansierat. Om du försöker betala av ett av dessa lån med ett nytt lån måste du kontakta FHA och meddela refinansieringsavdelningen.
Varning
FHA: s 235-lån visade att finansiering av ett hem utan betalning kan vara ett riskabelt förslag. Låntagare borde arbeta för att spara för en betydande betalning och sedan finansiera resten av priset på ett hem.