Innehållsförteckning:
Steg
Få aktuell försäljningsinformation för jämförbart mark till intressebolaget. De bästa källorna till FMV och jämförbar försäljning inkluderar de senaste försäljningsreklammen i länet eller tingsrätten eller aktuella skattposter och bedömningar av liknande egenskaper. Ytterligare resurser inkluderar jämförbar markfastighetsförsäljning i närbelägna, intilliggande och omgivande fastighetsdistrikt. I de flesta fall används nuvarande försäljning i ett visst grannskap, underavdelning, län eller landdistrikt nästan uteslutande av vissa fastighetsmäklare för att bestämma det verkliga marknadsvärdet. Många skattebedömningar är inte aktuella eller korrekta reflektioner av den faktiska försäljningsmarknaden. Enligt lagen bör dessa bedömningar uppdateras regelbundet, men ibland är det inte. FMV i läns- och landdistrikten har i vissa fall varierat från 80 till 120 procent av de faktiska försäljningsvärdena.
Bästa Källor för att få Comp Sales och Fair Market Value
Steg
Samla information om 5-10 jämförbara egenskaper i området. Så många som 20 till 50 har samlats in för att göra markvärdesbestämmelser när stora mängder pengar är inblandade. Bestäm det ungefärliga FMV- eller faktiska försäljningsvärdet per kvadratmeter, meter eller kostnad per hektar av dessa egenskaper. Bestäm om marken som erbjuds är över, under eller inom prisklassen av intresseområdet. Notera också likheterna och skillnaderna i egenskaperna, såsom närvaro av ved, vattenresurser, markens landslag, natursköna vyer och zoning eller förbundsbegränsningar. Egenskaper av liknande storlek kan ha blygsamma eller betydligt olika värden baserade på tidigare faktorer. Andra faktorer som kanske inte är omedelbart uppenbara kan påverka värdet och priset på egendom, till exempel föreslagna motorvägsprojekt, underavdelning eller köpcentralutveckling, eller eventuellt inköp av egendom av lokala, statliga eller federala regeringar för byggnader som skolor, sjukhus eller administrativa byggnader.
Steg
Välj marknadssättet för att bestämma markvärdet genom att titta på jämförbar försäljning inom en begränsad tidsram om två till sex månader. I vissa fall, där försäljningen har varit få eller sporadiska, kan en försäljningsperiod på 12 till 24 månader väljas. Dramatiska marknadsförändringar kan inträffa inom en period av några månader, så det är bäst att ha de senaste försäljningsuppgifterna tillgängliga. Användningen av en fastighetsmäklare, eller advokat eller båda, uppmuntras för nästan alla fastighetsaffärer.