Regler och föreskrifter för HUD Bostadshyresorganisationer

US Department of Housing and Urban Development har tillsyns behörighet över många privatägda lägenhetskomplex över hela USA. Lägenheter som ger bostäder till låginkomst och speciella befolkningsgrupper faller nästan alltid inom HUDs jurisdiktion och övervakning. HUDs officiella policy uppmuntrar och skyddar hyresgästorganisationer i lägenhetskomplex med låginkomst och speciella befolkningstyp. En rad federala lagar implementerar och verkställer även tillämpliga HUD-policyer som reglerar hyresgästorganisationer.

Lägenheter för låginkomsthyresgäster. Kredit: dabldy / iStock / Getty Images

Legitima hyresgästorganisationer

Federal regler tillåter bildandet och skyddet av hyresgästorganisationer på HUD bostads komplex. Sådana organisationer måste vara för att hyresgäster ska ha en röst i sina levnadsvillkor, bygga regler och finansiella och juridiska frågor om sina lägenheter och komplex. HUD-erkända hyresgästorganisationer måste vara fullt öppna för deltagande av alla boende och vara demokratiska i naturen och övning. Officiellt erkända HUD-hyresgästorganisationer måste också ha regelbundna möten och vara helt oberoende av komplexets ägare, agenter eller anställda.

Regler för hyresgästarrangör

HUD: s föreskrifter kräver att hyresvärdar tillåter hyresgästarrangörer att fritt arbeta på sina fastigheter. Hyresgästarrangörer kan vara frivilliga eller professionella, invånare eller utlänningar. Residenthyresgästarrangörer kan distribuera och posta litteratur, hålla möten och dra in dörr till dörr utan tillstånd eller övervakning av bygghantering. Icke-bosatta hyresgästarrangörer har samma rättigheter som bosatta arrangörer om komplexet inte har någon officiell och offentlig upplåningspolitik. Icke-boende hyresgästarrangörer måste åtföljas av invånare, medan de i lägenhetskomplex har anbudsinfordringar.

Arrangörsaktiviteter och åtgärder

Hyresgästorganisationer har rätt att fritt distribuera och på lämpligt sätt skicka broschyrer, affischer och annan skriftlig litteratur om sina fastigheter. Medlemmar av hyresgästorganisationer kan också hålla hyresgästmöten och gå till dörr för att prata med enskilda hyresgäster. Hyresgästorganisationer får fungera som officiell röst för invånarna genom att utarbeta och skicka skriftliga krav till bygghantering och svar på ledningspolicy. HUD föreskrifter anger att legitima hyresgästorganisationsverksamheter inte kräver byggnadstillstånd eller tillsyn.

Hyresgästorganisationsmöten

HUD-föreskrifter kräver att ämnesfastighetsförvaltningen regelbundet tillhandahåller hyresgästorganisationer med mötesrum eller utrymme på sina fastigheter. Hyresgäst organisation mötesrum eller utrymmen måste vara handikapp-tillgänglig om möjligt. Fastighetsägare kan debitera HUD-godkända "rimliga och sedvanliga" avgifter för hyresorganisationers mötesrum. HUD regler och federal lag förbjuder specifikt deltagande från någon från förvaltningen på hyresgästorganisationens möten såvida de inte är inbjudna av organisationerna själva.