Innehållsförteckning:
- Egentligen finns det ett leasingavtal
- Du kan behöva en juridisk anledning
- Betjäna ett meddelande om att avsluta
- File Court Papers
- Att få hyresgästen ut
Antag att du tillåter någon att stanna i ditt hem i god tro. Han är en vän eller vän till en vän, så du bad inte honom skriva ett leasingavtal, men när du ber honom att lämna, vägrar han. Vad kan du göra för att ta bort honom? Den goda nyheten är att varje stat har juridiska rutiner för att hjälpa dig att sätta in en hyresgäst, även om du inte har skrivit något skriftligt. Du kan inte bara kasta honom ut, men du måste få en domstolsorder som tvingar honom att lämna.
Egentligen finns det ett leasingavtal
Det kommer som en överraskning för de flesta, men om det finns ett leasingavtal eller inte, spelar det ingen roll. Faktum är att du förmodligen har skapat ett leasingavtal - bara inte en skriftlig. I de flesta situationer utan hyreskontrakt betalar hyresgästen varje månad. Här kommer lagen att innebära en månadslån, vilket innebär att hyresgästen har samma rättigheter och ansvar som en månad till månad hyresgäst med skriftligt leasingavtal. Du kan inte bara kasta en månad till månad hyresgäst ut eftersom detta skulle bryta mot hennes rätt att ockupera. Men du kan göra en formell utvisning.
Du kan behöva en juridisk anledning
Du kan vanligtvis vända en hyresgäst från månad till månad när som helst och av någon anledning så länge du följer rätt process. I de flesta stater kan du ta bort en hyresgäst från månad till månad bara för att du inte gillar henne längre. På andra ställen behöver du en laglig anledning att skjuta upp hyresgästen. Några vanliga orsaker är att du inte betalar hyran i tid, skadar egendomen eller bryter mot ett överenskommet tillstånd, till exempel när hyresgästen har ett husdjur när du berättade för honom att du inte tillåter husdjur. I dessa jurisdiktioner behöver du bevis på hyresgästens dåliga beteende för att vinna fallet.
Betjäna ett meddelande om att avsluta
Innan du kan vräka hyresgästen måste du meddela honom att du slutar hyresgästen. För att göra detta måste du skicka ett skriftligt meddelande kallat ett "meddelande att sluta". Meddelandet berättar hyresgästen om att du avslutar av anledningar som rör utebliven betalning, annan juridisk anledning eller helt utan anledning. För uteblivna uppsägningar matchar uppsägningstiden vanligtvis hyresperioden. Så, om hyresgästen betalar varje månad, måste du ge henne 30 dagars varsel att sluta. Du kan normalt flytta mycket snabbare när hyresgästen har gjort något fel - Kaliforniens brottsliga hyresmeddelande är bara tre dagar lång. Varje stat har sina egna regler, så kolla med din advokat eller en gratis juridisk rådgivningsklinik för att se till att du får meddelandet rätt. Du måste bevisa att du gav rätt meddelande eller en domare kommer inte att ge dig en utvisningsorder.
File Court Papers
Hyresgäster lämnar i allmänhet utan mycket krångel när de får ett meddelande om att sluta. Om din hyresgäste ständigt vägrar lämna i slutet av uppsägningstiden har du inget annat alternativ än att starta en utvisningsåtgärd i domstol. Riksförvaltaren kan berätta vilka papper du behöver fil, men vanligtvis skriver du dagbok, petition och service pappersarbete. Du måste betjäna dokumenten på hyresgästen personligen eller via en processerver. Vissa stater låter dig "maila och spika" kallelsen, vilket innebär att du kan klistra fast det på dörren och skicka en certifierad kopia till hyresgästen.
Att få hyresgästen ut
Domaren bestämmer vid domstolens hörsel om du ska få en utvisningsorder, så ta med din dokumentation för att visa att du har skickat alla meddelanden ordentligt och gjort allt korrekt. Förutsatt att du får en beställning kommer hyresgästen att ha lite extra tid - cirka fem dagar eller så - för att packa upp saker och flytta ut. Om han inte är borta vid det domstolsbeställda datumet kan du få sheriffen att ta bort hyresgästen och byta lås. Försök inte göra det själv. Om du får proceduren fel kan du sluta överfalla hyresgästen, intrång eller utföra en olaglig låsning. Om det händer är du den som plötsligt står på fel sida av en rättegång.