Innehållsförteckning:
Redovisningsregler tillåter tre typer av leasingavtal. Ett operativt leasingavtal är ett i vilket leasegivaren (leasingföretaget) ger hyresgästen rätt att använda fastigheten. Kapitalleasing ingår i två kategorier: direktfinansiering och försäljningstyp. Kapitalleasing ger hyresgästen några fördelar med ägande. På flipsidan är leasing dyrare än att köpa tillgången direkt eftersom leasetagaren betalar för tillgången och leasingavgifterna.
Leasingkapitalisering
Enligt Redovisningsrådets styrelse erhåller ett leasingavtal som ett kapitalavtal om det uppfyller ett av fyra kriterier. Ett leasingavtal är en kapitaltillgång om: Leasingperioden överstiger 75 procent av tillgångens livslängd Det finns en överlåtelse av äganderätt vid slutet av leasingperioden. det finns ett alternativ att betala för tillgången till ett "fyndpris". eller om nuvärdet av leasingavgifterna (med en lämplig diskonteringsränta) överstiger 90 procent av tillgångens verkliga värde.
Direct-Finance Lease
Ett direktfinansieringsavtal kombinerar en försäljning och finansieringstransaktion. Hyresgästen registrerar en försäljning på sina böcker, tar bort tillgången från sina böcker och ersätter den med en fordran från hyresavtalet. Under hyresperioden erhåller hyresgästen ränteintäkter, beräknad genom att ta den interna avkastningen på tillgången. Kontantinflödet är lika med leasingavgifterna och kassaflödet är lika med tillgångens bokförda värde.
Försäljnings-typ Hyresavtal
Ett leasingavtal av försäljningsform erhåller samma bokföringsbehandling av ett direktfinansieringsavtal om inte försäljningsvinsten redovisas vid starten av hyresavtalet samt ränteintäkterna som erhållits under leasingperioden. Hyresgästen redovisar en bruttovinst från hyresavtalet som motsvarar nuvärdet av leasingavgiften minus tillgångens kostnad.
Insikt
Företagen väljer ofta att hyra istället för att köpa en tillgång av olika skäl. En anledning är att ett hyresavtal gör det möjligt för företaget att anpassa sig till förändringar i teknik och kapacitetsbehov utan att behöva göra ett stort kapitalåtagande. En kapitaltillgång gör att hyresgästen kan njuta av några av fördelarna med ägande, till exempel att hävda avskrivningar varje år och dra av ränteskomponenten i hyresavtalen. En stor nackdel med leasing är brist på ägande och kostnad. Under företagets livslön betalar företaget för kostnaden för utrustningen plus leasingföretagets avgifter.