Innehållsförteckning:
- Innehållande parter och egendom
- Finansiering, upplysningar och tidsfrister
- Inkludera en undantagsklausul
- Ange att brevet inte är bindande
Innan du lämnar in ett erbjudande om att köpa ett hus, kan du närma sig en säljare med avsiktsförklaring. Det föreslår vanligtvis försäljningsvillkor, till exempel pris, slutdatum, inspektionsplaner och finansiering. Avsiktsförklaringar bindar inte köparen eller säljaren för att förhandla vidare eller göra ett bindande försäljningskontrakt. Avsiktsförklaringar är vanligtvis förknippade med komplexa fastighetsavtal som omfattar investeringar och flerfamiljshus.
Innehållande parter och egendom
Identifiera säljaren med namn. Inkludera alla ägare som är upptagna i offentligt register eller företagsnamn. Till exempel, om säljaren är ett aktiebolag, ett partnerskap eller ett företag, använd säljarens företagsnamn. Inkludera husadressen och eventuella enhetsnummer om huset har flera enheter. Skriv också brevet med ditt personliga eller företagsnamn och lägg till plats för säljaren att bekräfta godkännandet av din avsiktsförklaring. Dessa signaturer och acceptdatum hör till slutet av brevet.
Finansiering, upplysningar och tidsfrister
Inkludera inbetalnings- och betalningsbelopp och låntyp. Ange också hur du planerar att betala säljaren, till exempel i sin helhet vid stängning eller över tiden via säljarens finansiering. Ange tidsgränser för inspektioner och säljarens information du behöver när du har ingått ett avtal. Lista information du förväntar dig från säljaren, till exempel hyresgästers föreningsdokument eller hyresavtal om huset är upptaget av hyresgäster. Identifiera din mäklare, om du använder en, tillsammans med mäklareavgiften och vem betalar det. Mäklare betalas vanligtvis en procentandel av försäljningspriset eller en fast avgift, och antingen köparen eller säljaren kan betala den. Ange det datum då du vill ta hem hemmet, vilket kan skilja sig från stängningsdatumet.
Inkludera en undantagsklausul
En klausul i din avsiktsförklaring kan bidra till att skydda dina förhandlingar och hjälpa dig att ingå ett bindande avtal. Du kan förhindra att säljaren introducerar eller hanterar konkurrerande köpare under dina förhandlingar genom ett exklusivvillkor. Kallas också som en "still-still" -klausul, villkoret bör definiera hur man stärker ditt avtal, eller ingå ett ömsesidigt bindande kontrakt, och hur länge säljaren måste vänta innan han handlar med andra köpare. Till exempel kan stand-still-klausulen säga att säljaren inte kan förhandla med andra köpare, såvida inte båda av er underlåter att teckna ett inköpsavtal inom en viss tid, såsom tre dagar, att underteckna din avsiktsförklaring.
Ange att brevet inte är bindande
Du är inte skyldig att köpa huset utan ett formellt köpavtal.En avsiktsförklaring binder inte heller sida om att förhandla eller ingå ett bindande avtal heller. De icke bindande villkoren i en avsiktsförklaring ger dig flexibiliteten att gå bort från förhandlingarna innan du ingår ett bindande avtal. Nämn att brevet självt är icke-bindande. Eventuella villkor som du förväntar dig att säljaren ska följa utan kontrakt, till exempel en "stilla ställning" -klausul, bör nämnas som ett undantag från det icke bindande villkoret.