Innehållsförteckning:
Att äga ett hem kan ge dig skatteavbrott. För att utnyttja måste du specificera dina avdrag istället för att ta det standardavdrag som erbjuds av Internal Revenue Service. Du hävdar dessa och andra specificerade avdrag på Schema A i Form 1040.
Hypotekränta
Räntan på ett lån till ditt primära hem och ett andra hem är avdragsgill. Stickbyggda bostäder, tillverkade bostäder, båtar, bostadsrätter och husvagnar kvalificeras som hem. Om du använde hypotekslånet för att köpa, bygga eller förbättra hemmet kan du avskriva räntan på upp till $ 1 miljon eller $ 500 000 om giften lämnas separat. För ett lån som används för andra ändamål, till exempel att konsolidera kreditkort eller köpa en bil, är det lån på vilket ditt intresse baseras på ett belopp på $ 100.000 eller $ 50.000 om giften lämnas separat. Din långivare ska ge dig ett formulär 1098 som rapporterar din räntebindning om du betalat mer än $ 600 i ränta eller poäng.
Points
Poäng är de avgifter du möter för att göra ett lån. Ibland kallas de lånets ursprungsavgifter eller kostnaderna för att få en lägre ränta. Du kan skriva ut dem under det år du betalar dem, normalt vid låneavslutningen, om lånet är för att köpa, bygga eller förbättra bostaden och lånet säkras av ditt huvudsakliga hem. Annars behandlar Internal Revenue Service punkterna, inklusive refinansiering, som förbetalda räntor som du måste dra av i portioner över lånets liv. Avgifter för bedömning, förberedelse av hypotekslån och notarie är exempel på lånelaterade tjänster som inte räknas som avdragsgilla ränta. Du kan hitta dina poäng på Form 1098, om dina poäng och inteckning ränta uppgår till minst $ 600.
Hypotekförsäkringspremier
När du inte sätter ner minst 20 procent av priset, kommer din långivare normalt att kräva hypotekslån för att täcka sina förluster om du vill ha lånet. Du kan dra av de premier du betalade 2014 för hypotekslån om du förvärvade det 2007 eller senare och hemmet säkrar lånet. Denna avdrag omfattar inte premier som betalats efter 2014. Endast lån som används för att förvärva, bygga eller förbättra ett hem är kvalificerade för denna paus.
Fastighetsskatt
Din skatt på fastighetsskatt kan ge lättnad på dina federala skatter. Fastighetsskatt, även kallad ad valoremskatt, utvärderas av lokala myndigheter på värdet av ditt hem. Du kan dra av dessa skatter, så länge skattesatsen är enhetlig för alla fastigheter i kommunen, länet eller socken. Bedömningar av specifika egenskaper, som att betala för trottoarer, avlopp eller andra förbättringar på dem, räknas inte som avdragsgilla skatter. Du kan lägga till dessa bedömningar till ditt hemkostnad för att bestämma vinsten och därmed skatten från försäljningen av ditt hem.
Försäljningsskatt
Du måste välja mellan avdrag för statliga och lokala inkomstskatter och försäljningsskatter. Om du väljer försäljningsskatt kan du räkna med de allmänna försäljningsskatterna du betalar för att köpa ett hem, inklusive ett tillverkat, mobilt eller modulärt hem; och material för stora renoveringar eller tillägg. IRS behandlar försäljningsskatt betalas av entreprenörer som om du betalade dem, så länge som ditt kontrakt anger att entreprenören kan agera för dig och måste följa dina anvisningar vid inköp. Skatter som åläggs överföring av fast egendom, ibland kallad fastighetsskatt, är inte avdragsgilla.