Innehållsförteckning:
- Egenskaper hos en hyra gemensamt
- Rätten att överföra äganderätt
- Rätten att hysa fastigheten
- Uppdelning av fastigheten
En gemensam hyra är ett av flera sätt att många människor kan hålla titeln på egendom tillsammans. Enligt Ward och Smith, ett advokatbyrå i North Carolina, mest ogiftiga medeägare innehar ägande på detta sätt. Du kan sluta äga fastigheter som hyresgäster gemensamt som vanligt - om din handling inte specificerar exakt vilken typ av hyreskontrakt du har är äganderätten juridiskt behandlad som en hyra gemensamt i vissa stater.
Egenskaper hos en hyra gemensamt
Hyresgäster gemensamt behöver inte vara lika ägare. Om du och din bästa vän köper egendom tillsammans kan hon sätta ner lejonens andel av förskottsbetalningen och du kanske håller med om att hon därför har 75 procent ägande medan du håller 25 procent. Du har var och en rätt till full tillgång och användning av lokalerna oavsett.
En gemensam hyra kan vara ett bra sätt att hålla saker rättvisa - den partner som bidrar mer ekonomiskt rättfärdigt förtjänar en större andel av ägande. Men om bara en av er faktiskt bor där, kan det bli svårt om den ägaren vägrar att bevilja fri och obegränsad tillgång eftersom han anser det vara hemma. Du skulle ha rätt att ta honom till domstolen för att rätta ut saker om du inte kan göra det genom överenskommelse.
Rätten att överföra äganderätt
Om du är sugen på långsiktiga åtaganden utan lätt utgång, kan en hyra gemensamt tilltala dig, för det är det den minst restriktiva egendomsformen. Du kan överföra eller sälja din aktie till en tredje part om du bestämmer dig för att du vill ha det - du behöver inte samtycke från din medejer eller medeägare. Du kan också lämna din ägarandel till någon i din vilja, eftersom en gemensam hyra inte erbjuder survivor, ett arrangemang där ditt intresse automatiskt överförs till dina medeägare genom lagarbete när du dör.
Dessa bestämmelser kan dock få oavsiktliga konsekvenser. Om du överlåter, säljer eller beräknar ditt ägande till någon annan, förvärvar dina medeägare en ny mede ägare, eventuellt någon som de inte eller inte ens känner till. Överlåtelse av äganderätt upphör inte gemensamt med hyresavtalet. Det introducerar bara en ny hyresgäst, någon som tar din plats i arrangemanget och som har en laglig rätt till full tillgång och användning av fastigheten nu också - en objuden rumskompis.
Rätten att hysa fastigheten
En hyresgäst gemensamt kan lova sin ägarandel i fastigheten som säkerhet för ett lån utan medkonsumtors medgivande. Som en praktisk sak vill de mest välrenommerade långivarna inte ha potential för denna typ av huvudvärk. Det innebär ofta extra juridiska avgifter i händelse av avskärmning, eftersom de måste hantera övriga hyresgästers intressen. Men andra desperata fordringsägare kanske inte bryr sig. Om din medehavare ställer upp skuld och inte betalar, kan hans fordringsägare placera liens mot hans ägarandel. De kan inte röra din andel, men de kan gå till domstol för att tvinga försäljningen av fastigheten i ett försök att samla vad de är skyldiga.
Uppdelning av fastigheten
Båda fordringsägare och hyresgäster kan gå till domstol och be domaren att beställa en partition av fastigheten, effektivt upplösning av bostaden gemensamt. En borgenär kan göra det för att samla vad en hyresgäst är skyldig. En hyresgäst kan göra det för att han vill få sina pengar ur fastigheten men den andra ägaren eller ägare är inte villiga eller kunna köpa honom. I båda fallen kan partiet fila a partition åtgärder, be domaren att dela fast egendomen i de ägarandelar som anges i gärningen. Det här kan vara ett alternativ med rå mark - du kan ta en fjärdedel av en tunnland och din mede ägare kan ta resterande 75 procent. Det är mindre genomförbart, om inte omöjligt, med strukturer. I detta fall, domstolen kommer sannolikt att beställa försäljningen av fastigheten. Intäkterna skulle delas ut enligt ägarandelarna i din akt.