Innehållsförteckning:
Vanligtvis har ett enfamiljshus en hel del privatliv. Det finns inga gemensamma utrymmen och inga vanliga väggar eller dörrar. Det är en fristående struktur i ett grannskap eller samhälle. Flerfamiljshus är byggnader som innehåller separata bostäder för två eller flera familjer eller rumskamrater. De inkluderar duplexer, triplexer och flerbostadshus med ett antal bostadsområden. Dessa egenskaper ses annorlunda av investerare, försäkringsgivare och långivare.
Bostadsutrymme
Ett enfamiljshus är vanligtvis ockuperat av ägarna till den egendomen och deras familjemedlemmar. Flerfamiljegenskaper köps i allmänhet för investeringsändamål. De personer som bor i dessa hus är ofta hyresgäster som hyr egendomen från byggnadens ägare. I vissa fall bor en fastighetsägare i en av enheterna i egenskapen multifamily. Om du till exempel köper en duplex kan du välja att bo i en enhet medan du hyr ut den andra och samlar in en inkomst.
Hypoteksöverväganden
Att finansiera en duplex-, triplex- eller flerfunktionsfastighet är annorlunda än att få en inteckning för ett enfamiljshus du planerar att bo i. Långivare kommer att vara intresserade av egenskapens inkomstpotential, och de kommer att vilja se till att den samlade hyran möts hypotekslånet. I de flesta fall krävs kommersiell finansiering, särskilt för större byggnader med fem eller fler enheter. Du vill arbeta med en kommersiell fastighetsmäklare eller hypoteksläkare som har erfarenhet av multifamily finansiering.
Försäkringsfrågor
Husägare försäkring kommer att omfatta ett enfamiljshus som ägaren upptar. Multifamiljegenskaper kommer att kräva en bostadspolitik som täcker strukturen. Kostnaden beror på egenskapens storlek och värde och eventuell ytterligare täckning som köpts. Till exempel kan en ägare till en bostadshus nära vattnet önska ytterligare täckning mot översvämningar eller mögel. Många flerfamiljsejendomsägare kräver eller rekommenderar att deras hyresgäster köper hyresförsäkring för att skydda personliga tillhörigheter inne i fastigheten.
Olika marknader
Bostadsmarknaden är olika för varje typ av egendom. När försäljningsmarknaden är stark är det mer sannolikt att människor köper och säljer enfamiljshus. När efterfrågan på hyresfastigheter är hög, kommer investerare sannolikt att köpa så många flerfamiljsenheter som möjligt för att hyra ut dem till en stor pool av hyresgäster. Om du undrar vilken typ av egendom som ska köpas, överväga om du vill ha en långsiktig investeringspotential eller en ny bostadsort.