Innehållsförteckning:
När du säljer en kapital tillgång, till exempel ledigt land, vill Internal Revenue Service sin andel av vinsten du tjänar. Detta beror på att din vinst representerar en realisationsvinst som är föremål för en separat skatteform enligt inkomstskattelagen. Mängden skatt som du kommer att skylla på vinsten beror dock på hur länge du ägde landet innan du sålde det.
Riktlinjer för kapital tillgångar
Varje fastighet du äger som inte används i en handel eller verksamhet är en kapital tillgång. Om du inte är verksam i att sälja mark, är vinsten du tjänar från försäljningen därför föremål för kapitalvinstskatteregler. Dessa skatteregler kräver att du beräknar vinsten eller förlusten som det pris du säljer det för minus din skattebas i landet. Din skattesats i landet representerar det pris du betalade för det.
Holdingperiod
IRS kräver att du ytterligare klassificerar dina kapital tillgångar som kort eller lång sikt. Du utvärderar lämplig klassificering av ditt lediga land vid tidpunkten för försäljningen. Kortfristiga kapital tillgångar inkluderar mark du håller i ett år eller mindre från försäljningsdagen medan långfristiga kapital tillgångar ägs över ett år. Innehavsperioden för ditt lediga land är viktigt, eftersom om försäljningen leder till en kortfristig realisationsvinst, beräknar IRS-skatten med samma ordinarie ränta som det ålägger ditt anställningsresultat. De vinster du känner igen på långfristiga tillgångar är emellertid föremål för lägre skattesatser.
Ta emot som present
Om du får den lediga marken som en present kan du tro att din skattebas är noll. Men för att beräkna din vinst eller förlust använder du samma skattegrunder som givaren har i landet vid tidpunkten för presenten. Att mottaga marken som gåva påverkar också din innehavstid. För att bestämma om försäljningen resulterar i en kort eller långsiktig vinst eller förlust, lägger du till hur länge donorn äger egendomen i den tid du äger den innan du säljer den.
Avdrag för kapitalförluster
Vid årsskiftet när du rapporterar om alla dina kapitaltransaktioner i schema D-formuläret, inklusive försäljning av det lediga landet, kräver IRS att du initialt separerar alla kortfristiga och långfristiga transaktioner och beräknar nettovinst eller förlust för varje kategori. Därefter netto de två resultat för att komma fram till din totala vinst eller förlust. Om en nettoförlust resulterar, tillåter IRS dig att göra en avdrag för den av upp till $ 3000 per år. Om du beräknar en total vinst måste du dock tillämpa separata skattesatser på kort- och långfristiga transaktioner.