Vad är ett slutet av Escrow Date?

Spärrens slutdatum är det datum då äganderätten, såsom en bidragsakt eller garantisak, registreras på länsregistratorns kontor i länet där fastigheten är belägen. Registrering av gärningen ger offentligt meddelande om att ägarbyte har inträffat. Till dess att gärningen är registrerad anses transaktionen ännu inte vara avslutad. När länsinspelaren registrerar överföringsdepartementet, stämplar han ett inspelningsdatum på toppen av gärningen. Detta betraktas som spärrens slutdatum.

En fastighetsmäklare skakar hand med ett par bredvid ett tecken på försäljning utanför en ny bostadskredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokument som krävs vid stängning utan lån

Om du säljer en fastighet och inget lån är involverat är det enda dokumentet som registreras överföringsakten som förmedlar titel från dig till köparen. Överföringshandlingar finns i tre former: ett upphovsrättsak, en bidragsakt och en garantisak. Innan du stänger måste du signera en överlåtelse som ger köpare en titel. Du måste underteckna en överlåtelse framför en notarius publicus för att den ska vara giltig och inspelningsbar. Om det inte är notiserat kan du inte spela in det.

Dokument som krävs vid stängning med långivarefinansiering

Om ett lån är inblandat i din försäljning, undertecknar du en överlåtelse till köparen och köparen kommer också att teckna ett förtroende eller inteckning, vilket säkrar den promemoria som köparen har undertecknat med långivaren. När alla villkor för escrow är uppfyllda, skickar escrow både den överföringshandling du undertecknade och den förtroendeuppgift eller inteckning som köparen undertecknade och spelar in båda dokumenten samtidigt.

Så här verifierar du Escrow-slutdatumet

När överföringsakten och förtroendeskriften registreras, anmäls titelföretaget och escrow-bolaget av länsstyraren om att en inspelning har skett. Anmälan är vanligtvis i form av ett instrumentnummer som länet tilldelar inspelade handlingar. Till exempel, när länet registrerar en bidragsakt, kommer det att tilldela ett fyra- till sjuciffrigt nummer till dokumentet, vilket innebär att det har spelat in. Escrow håller instrumentets nummer på filen som bevis för att gärningen har spelats in och meddelar säljaren och köparen att affären har stängt.

Andra överväganden

Det tar länet flera veckor att behandla överlåtelsen. När länet har bearbetat dokumenten, vilket inkluderar att göra en kopia, skickar den den ursprungliga överlåtelsen till köparen, vilket blir köparens bevis på ägande. Den ursprungliga förtroendeskylden eller hypotekslånet skickas till långivaren, vilket blir långivarens säkerhet i händelse av att låntagaren har default på lånet. Om köparen inte har mottagit den ursprungliga överlåtelsen inom en månad, borde han kontakta länsinspelaren och begära en kopia av den handling som finns på posten.