Innehållsförteckning:
Det finns tre huvudmetoder för att värdera kommersiella fastigheter, och varje erbjuder fördelar. Detta består av inkomstmetoden, försäljnings jämförelsemetoden och kostnadsmetoden. Det ideala tillvägagångssättet för din kommersiella egendom beror på fastighetens läge och typ.
Inkomstmetoden
Inkomstmetoden, även känd som inkomstkapitaliseringsmetoden, är det vanligaste sättet att värdera kommersiella fastigheter. Processen innefattar att skapa ett värde baserat på fastighetens intäkter, och detta uppnås genom att använda kapitaliseringsgraden (cap rate). Kapitalkursen är avgörande för förhållandet mellan intäkter och marknadsvärden, och sådana inkomster och marknadsvärden är kända genom att analysera liknande egenskaper i området. Därefter kan investeraren då uppskatta marknadsvärdet av hans kommersiella egendom genom att dividera sin årliga inkomst med kupongräntan. Så, om en fastighetens årliga intäkter är $ 100 000, och capen är 10 procent, då egendomen värderas till 1 miljon dollar.
Försäljningsjämförelseförfarandet
Försäljningsstrategin är sannolikt den enklaste metoden för värdering av kommersiella fastigheter. Det handlar om att ta en undersökning av närliggande kommersiella fastigheter. Försäljningspriset för dessa fastigheter registreras då. Investerarens kommersiella egendom tar sedan ett genomsnitt av dessa försäljningspriser, och justerar dem upp eller ner baserat på kvadratmeter. Ytterligare anpassningar kan göras för att ta hänsyn till byggnadsuppgraderingar, till exempel ökad parkering.
Kostnadsmetoden
Kostnadsmetoden är en mer komplex metod för kommersiell fastighetsvärdering. Det tar först en uppskattning av fastighetsvärdet, eller värdet utan byggnaden. Därefter läggs kostnaden för att bygga en exakt kopia av byggnaden till detta beräknade markvärde. Då beaktas avskrivet värde, vilket kan representeras som en funktion av byggnadens ålder. Ju nyare egenskapen är, desto mer pålitlig uppskattning.
Välja lämplig värderingsmetod
Om du är ny för kommersiella fastighetsinvesteringar är det idealiskt att du förstår var och en av de tre huvudmetoderna för fastighetsvärdering. Genom att göra det kan du konstatera att din värdering och fastighetsvärderarens uppskattning skiljer sig åt. Dessutom har var och en av de tre metoderna sina fördelar. Kostnadsförfarandet är fördelaktigt för dem vars egendom ligger längre bort från liknande utveckling, och därigenom kan försäljningspriser och priserna inte jämföras. Inkomstinriktningen är rakt fram om du har uppgifter om cap-priser, men det är inte idealiskt för att bedöma bostadshus, eftersom vakansgraden varierar. I ett sådant fall skulle försäljningssammanställningen vara den ideala.