Innehållsförteckning:
För att bestämma marknadsvärdet på ledigt mark (någon fastighet utan byggnader) måste du titta på ett antal faktorer. Det är lite annorlunda än att försöka bestämma värdet av bostads- eller kommersiell egendom. Marknadsvärdet av någon egendom är helt enkelt vad som helst som är villig att betala för den egendomen och andra liknande egenskaper. Det värdet är givetvis baserat på några olika attribut.
Steg
Titta på jämförbara egenskaper som har sålts under de senaste två eller tre månaderna. Försök att hitta egenskaper på en liknande plats som är samma storlek och typ som egenskapen du försöker bestämma ett värde för. Om en liknande egendom säljer för 160.000 dollar är din egendom förmodligen värt något nära det.
Steg
Tänk på var fastigheten är belägen. Plats är en viktig faktor vid bestämning av marknadsvärdet. Två helt identiska lediga tomter i två olika städer kan ha värden som skiljer sig åt tusentals dollar, om inte mer. Det kan till och med vara extrema skillnader i tomt några kvarter från varandra. Om marken ligger i ett område med snabb expansion eller om det är nära en upptagen finansiell eller detaljhandel i en stor stad, är det värt mycket mer än om det låg längs en landsväg i en liten stad.
Steg
Faktor i några unika attribut som egendomen kan ha. Om den lediga delen är zonad för kommersiell, kan det vara värt mer än om det zonades för bostadsbruk. I ett område som gör en hel del loggning kommer egendomen att vara mer värd om den har ett stort antal lövträd. Ett ledigt parti som ligger på en vattenkälla, eller som ger en fantastisk utsikt eller annat marknadsförbart värde (som fruktträdgård), kommer att vara värt mer än en tom tomt.
Steg
Kom ihåg att timing kan ändra marknadsvärdet på ledig mark. Detta beror främst på faktorer på fastighetsmarknaden (huruvida försäljningspriserna är uppe eller ner), men det finns andra skäl att värdet regelbundet kan förändras. Med en fruktträdgård är till exempel marknadsvärdet högst när frukten är klar till försäljning. Om partiet ligger i en stad, ligger det på sitt högsta marknadsvärde medan staden växer runt den och medan marken är knappa. År senare, om grannskapet ser en nedgångstid, skulle egendomen vara värt betydligt mindre.