Innehållsförteckning:
- Vad är KPI?
- Välj rätt index
- Samla din information
- Hitta indexjusteringsmultiplikatorn
- Hitta den nya hyra
Om du hyr en fastighet för ett år eller mer kommer hyresvärden sannolikt att ha en årlig hyresökning. Det här är att bekämpa inflationen, där varje dollar som betalas är mindre värda som tiden går vidare. Ett av de rättvisaste sätten att öka hyran är att basera den på konsumentprisindexet. KPI-kopplade ökningar är relativt vanliga i kommersiella leasingavtal, så om du leaser affärslokaler är det en rättvis chans att din hyresvärd kommer att använda denna metod för att höja din hyra.
Vad är KPI?
Skapad av presidiet för arbetsstatistik är KPI ett mått baserat på levnadskostnaderna. I huvudsak prissätter du samma korg med konsumentvaror varje månad - mjölk, frukostflingor, bensin, receptbelagda läkemedel och så vidare - och sedan bestämmer om priset går upp eller ner. När priset går upp över sex till åtta månader är det inflationen. När priset går ner, upplever ekonomin deflation. Regeringen använder KPI för att rättvist öka mängden förmåner som det betalar till vissa personer. I fastighetssektorn använder hyresvärden KPI att öka hyran i linje med inflationen.
Välj rätt index
En typisk CPI-hyresgranskningsklausul kan säga något så här: "Hyran ska öka per 1 januari den 1 januari med ökningen av KPI över basindex. Basindexet är KPI-siffran publicerad omedelbart före leasingens startdatum." Någonstans i hyresavtalet hittar du en definition av "KPI". Det beror på att BLS inte bara publicerar en nationell KPI. Det finns flera index baserade på geografi, typ av konsument och typ av varor i vår hypotetiska korg. I allmänhet använder du indexet "Alla artiklar konsumentprisindex för alla konsumenter", vilket är det du hör citerade av media. Däremot kan ditt hyresavtal ange ett annat index, t.ex. ett som är specifikt för fastigheten av fastigheten. Läs försiktighetshöjningsbestämmelserna noggrant.
Samla din information
Du behöver tre saker för att köra en KPI-beräkning: hur mycket hyran du betalar för närvarande, den senaste CPI-siffran som publicerats före hyreshöjdsdatumet och den senaste CPI-siffran publicerad före det lägsta startdatumet eller vilket basdatum som används. Hyresavtalet kommer alltid att referera till ett fast basdatum som hyresavtalets startdatum eller datumet för den sista hyresökningen. Du kan hitta aktuella och historiska KPI-siffror på BLS Consumer Price Index hemsida online, eller ring en av de dedikerade KPI-hotlinesna för regionala data. För närvarande publicerar BLS geografiska data för 17 storstadsområden.
Hitta indexjusteringsmultiplikatorn
Den svåraste delen av din beräkning är att ta reda på hur KPI har ändrats mellan basindexdatumet och det aktuella indexet. Vi kallar denna ändring "indexjusteringsmultiplikator". Matematiskt ser uträkningen ut så här:
(Aktuellt index - basindex) / basindex = indexjusteringsmultiplikator
Antag exempelvis att den senaste KPI som publicerats före leasingdatumet (basindex) är 192,4. Den senaste KPI som publicerades före granskningsdatumet (nuvarande index) är 199,6. Plugging dessa nummer i formeln får du:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Siffran 0,037 eller 3,7 procent representerar den effektiva inflationstakten eller hur mycket priset på varor har stigit sedan leasingdatumet.
Hitta den nya hyra
När du har beräknat justeringsmultiplikatorn, behöver du bara multiplicera den med din nuvarande hyra. Så, om din hyra är $ 10 000 per år är $ 10 000 multiplicerad med 0,037 $ 370. Det betyder att din hyra kommer att öka med 370 dollar och din nya hyra blir 10,370 dollar per år. Kom nästa 1 januari, skulle du ansluta den här nya hyreskilden - $ 10,370 - till din formel för att hitta nästa års hyra.