Vad är titelgarantin?

När du överför en stor tillgång, till exempel ett hem, är det viktigt att du är säker på att köparen är skyddad. Ett sätt att göra detta är genom en Titlens garanti, vilket försäkrar den nya ägaren att ingen annan har krav på egendomen. Utan titelgaranti kan en person köpa ett hus, för att bara finna att en lien placerades på den på grund av obetald skuld. I de flesta försäljningar ingår titelförskrifter som en del av stängningsprocessen, men köpare som köper bostäder på auktion eller försäljning av fastigheter måste vara extra flitiga för att säkerställa att man ingår.

Vad är titelgaranti? Kredit: mapodile / E + / GettyImages

Vad är en titelgaranti?

Som namnet antyder är en titelförsäkring ett dokument som garanterar att titeln är ren. När det gäller egendomsöverföringar säger detta helt enkelt att det inte finns några pant eller hypotekslån som kan skapa problem för huseieren senare. Om ett problem uppstår kan köparen stämma säljaren för brott mot Titlens garanti. Känd som garantiansvar skyddar titelgarantin bara köparen från panträtt som placerades på egendomen under säljarens tid på egendomen, inte tidigare rättigheter som fanns innan säljaren köpte den.

Garanti av titelprov

Det finns flera format som en titelförsäkring kan ta, men de har alla liknande egenskaper. Säljaren måste försäkra sig om att han har titeln till huset och har därför rätt att sälja eller ge den till någon annan. Det kommer också att uttryckligen anges att egendomen är fri från pant eller skuld och att säljaren befriar köparen av ansvaret för fordringar på hypotekslån för alltid. Innan detta ska säljaren se till att inga rättigheter eller fordringar existerar mot egendomen.

Är ett garantiansvar acceptabelt bevis på ägarskap?

Det är osannolikt att någon kommer att knacka på din dörr och kräva att du visar bevis på att du äger fastigheten. Faktum är att den typen av dokumentation kan nås genom kommunens offentliga register. Men om du någonsin har bett om det finns flera dokument som kan tjäna som ett bevis på ägande, inklusive en garantisak och en fastighetsakt. Garantivärdet kommer att ha ditt namn på det, liksom en beskrivning av den egendom du äger. Garantivärdet visar också att den tidigare ägaren undertecknade egenskapen över till dig, som betjänar som ytterligare bevis.

Vad är en särskild garantidokument?

Även om en särskild garantidokument låter som om det kan vara något utöver en allmän garanti, erbjuder det faktiskt mindre skydd. Med en särskild garantidokument gäller en säljare endast garantier i titeln som spenderar längden på den tid hon ägde fastigheten. Det betyder att om något fanns innan hon flyttade in, befriar hon sig av allt ansvar. Om du presenteras med en särskild garantidokument är det viktigt att vara medveten om risken med detta. I allmänhet ser du särskilda garantidokument i samband med försäljningen av en kommersiell fastighetsöverföring snarare än en enfamiljers bostad.

Var får du ett garantidokument?

Om du arbetar med en fastighetsmäklare för att sälja eller köpa ett hem, kommer du att finna att garantidokumentet ingår i allt pappersarbete du skriver under stängning. Men om du gör en säljes av ägare eller köper ett hem på en fastighetsförsäljning, kommer du sannolikt att leta efter ett dokument som du kan ha signerat. Du kan stanna av en fastighetsbyrå eller söka efter en mall online, men det är viktigt att notera att det måste vara notarized för att vara lagligt. Som en extra försiktighet kan det inte skadas att betala en advokat för att granska dokumentet för att se till att alla baser är täckta innan avtalet slutförs.