Hur man gör en hembedömning själv

När folk köper eller säljer ett hem, vänder de sig ofta till en fastighetsmäklare för att slutföra transaktionen för dem. Medan en kompetent fastighetsmäklare framgångsrikt kan lista ett hem, marknadsföra det, förhandla mellan parterna och hjälpa alla genom den komplicerade legaliteten i ett husförsäljning, ska köpare och säljare involveras där det är möjligt. Med tiotals och hundratusentals dollar på linjen, är en sak som både en hemköpare och hemförsäljare ska göra en självbedömning för att få en objektiv uppfattning om värdet av huset.

En självbedömning kan vara det första steget i att sälja ett hem

Hitta liknande bostadshus för att jämföra priser.

Använd en webbtjänst, såsom moveon.com eller homevaluehunt.com, som erbjuder en gratis sökbar databas över sålda hem. En användare kan skriva in adressen till hemmet som är på marknaden och gratis få en förteckning över nyligen sålde bostäder i grannskapet nära ämnet egendom. Informationen innehåller det datum då egendomen såldes, priset som det sålde för och annan information om fastigheten. En individ som gör självbedömning kan enkelt jämföra ämneegenskapen till dessa nyligen sålda fastigheter för att få en uppfattning om egenskapens värde.

Jämför priser genom fastighetsmäklare

Kör runt i närheten för att hitta liknande bostäder på marknaden. "Till salu" skyltar innehåller kontaktinformationen för hemmets fastighetsmäklare. Ring agenten för att fråga om huset och fråga hemets pris. Be om att se hemmet för att ta reda på hemets interiörförhållande och jämföra det med ämnesområdet. Agenter listar generellt bostäder till ett högre pris än hemmet kommer så småningom sälja för, men jämförande priserna bidrar till att värdera liknande bostäder i samma område.

Steg

Kolla in bostadsområden som kommer upp till auktion genom ett auktionsföretag. Säljare säljer ofta sina hem via auktionshus. Notera de priser som dessa bostäder säljer till på auktionshuset och jämföra dem med ämnet.

Uppskatta kostnaderna för att bygga ett liknande hus.

Uppskatta kostnaderna för att reproducera huset. Detta tillvägagångssätt fungerar bäst med en ny egendom och uppskattar kostnaden för att byta hem på nuvarande fastighet. Kolla in markvärdet av huset (hyra en markbedömare ger den mest exakta läsningen av ett markvärde.) Fråga om tre citat från entreprenörer för att mäta kostnaden för att bygga ett nytt, liknande hem. Kombinationen av markvärdet och byggkostnaderna kommer att ge ett verktyg för självbedömning.